Belgisches Viertel- 4 Zimmer - Wohnküche- Loggia- Garage

Objekt-Nr. 3227 – Wohnung zum Kauf in 50674 Köln, Neustadt Nord - Belgisches Viertel

  • Ausblick
  • Wohnküche
  • Entree
  • Wohnküche
  • Wohnküche 2
  • Flur
  • Wohnen
  • Tageslichtbad
  • Duschbad

Ansprechpartner

immomaxX ImmobilienCenter KölnCity

Telefon: +49 221 93 44 44 66


  • Kaufpreis
    799.000 €
  • Hausgeld
    430 €
  • Wohnfläche
    ca. 118 m²

Beschreibung

Die 4-Zimmerwohnung zuzüglich großer Wohnküche -und Loggia mit Blick zur St. Michaels Kirche auf dem Brüsseler Platz, befindet sich im 1.OG und verfügt über eine Pkw-Garage im Hof.

Die WE besteht aus 2 Eigentumswohnungen, 62 m² -und 56 m² groß, die verbunden wurden.

Bei der Wohngegend handelt es sich auf Grund der zentralen Lage um eine 1A Wohnlage im Stadtgebiet von Köln., welche sich allein schon am Bodenwert festmachen lässt.

Ausstattung

Die Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

Etagenwohnung, Baujahr 1972, Wohnungssanierung erfolgte in 2004/2005, 1.Obergeschoss , Wohnfläche ca. 118 m², 4-Zimmer zuzüglich einer Wohnküche, 3 Schlafzimmer, Öl-Zentralheizung, Bodenbelag aus Parador-Laminat in Buche, Tageslichtbad mit großer Wanne und Duschbad (Innenliegend), zwei separate Toiletten, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Garage mit elektrischem Tor im Innenhof, Loggia, Wohngeld € 430/Monat

Die Garage befindet sich im Innenhof und muss für € 30.000 miterworben werden.

Kaufpreis für die Wohnung: € 799.000 zzgl. Pkw-Garage € 30.000 = Gesamtkaufpreis € 829.000

Sonstige Angaben:
Einbauküche mit allen erforderlichen mod. Elektrogeräten, Decken-Halogenleuchten in der Diele, Kellerraum, Trockenraum im Keller, Aufzug, Türsprechanlage.
Die Steigleitungen wurden 2001 -, Fenster 2006, -Heizung 2015 erneuert, das Treppenhaus wurde 2021 neu gestrichen.

Lagebeschreibung

Hier ist Köln am lebendigsten!

Das Belgische Viertel ist Brennpunkt der kreativen Szene und eines der beliebtesten Viertel der Domstadt. Leben im Belgischen Viertel bedeutet kurze Wege. Nicht nur fürs Ausgehen lebt man hier strategisch günstig: Ob joggen im Park -oder ein Theaterbesuch, einkaufen -oder Banktermin, in wenigen Minuten erreichen Sie jedes Ziel. Zu den Stadtbahnhaltestellen sind es nur wenige Schritte -und mit dem PKW sind Sie schnell auf der Autobahn. Die Neustadt-Süd zieht sich entlang der "Ringe" vom Rudolfplatz bis an den Rhein. Mit seinem hohen Altbaubestand, der guten Infrastruktur und dem hohen Grünanteil bietet dieser Stadtteil städtisches Flair in seiner schönsten Ausprägung. Einer der schönsten Plätze Kölns ist der Brüsseler Platz mit viel Grün, einem Kinderspielplatz in der Mitte und einem verlockenden kulinarischen Angebot direkt vor der Haustür. Hier und in den abgehenden Seitenstrassen stehen noch zahlreiche prächtige Jugendstil- und Gründerzeitvillen.

Sonstiges

Unsere Objekt-Nr.: 3227

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Ausstattung

Alter Altbau
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Etagen 6
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 4
Bad mit Fenster
Baujahr 1972
Befeuerungsart Öl
Boden Laminat, Kunststoff
Provisionshinweis Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung -oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzlicher MwSt ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und ist von diesem Zeitpunkt vom Käufer an RE/STAR Real Estate GmbH zu zahlen.
Denkmalschutz
Lage im Objekt (Etage) 1
Fahrstuhl Personen
Flur 35
Gäste-WC
Gartennutzung
Gemarkung Köln
Haustiere erlaubt
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Modernisierungen 2005
Provisionspflichtig
Garagenanzahl 1
Stellplatzpreis (Garage) 30.000 €
Stellplatzart Garage
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Vermietet
Zustand neuwertig

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 101 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 2005
Gültig bis 12.08.2019

0200400+

Informationen zum Energieverbrauchskennwert

Käuferprovision

3,57 % vom Kaufpreis


Objekt-Nr. 3227 – Wohnung zum Kauf in 50674 Köln, Neustadt Nord - Belgisches Viertel

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