immomaxX COMMERCIAL: Bürofläche 100 m² gegenüber den Ford Werken

Objekt-Nr. 3208 – Büro/Praxis zur Miete in 50735 Köln, Niehl - Niehl

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Ansprechpartner

immomaxX ImmobilienCenter KölnCity

Telefon: +49 221 93 44 44 66

Grundrisse


  • Miete zzgl. NK
    1.100 €
  • Miete pro m²
    11 €
  • Nebenkosten
    3 €
  • Miete inkl. NK
    1.103 €
  • Kaution
    3.300 €
  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten
    Ja
  • Gesamtfläche
    ca. 100 m²
  • Bürofläche
    ca. 100 m²
  • min. teilbare Fläche
    50

Beschreibung

Die variable Bürofläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines funktionalen Bürogebäudes direkt gegenüber den Ford Werken, Köln-Niehl mit einem hohem Sicherheitsstandard -und PKW-Stellplätzen.

Ausstattung

Die Highlights auf einen Blick:

Moderne Bürofläche 50 bis 100 m² im 1. Obergeschoss, Netzwerk: strukturierte Verkabelung CAT 7, Glasfaserkabel, Toiletten D +H, Teeküche, Laminatboden, Fenster mit Isolierverglasung, Sonnenjalousetten.

Konditionen:
€ 11/m² mtl. Nettokaltmiete, Nebenkostenvorauszahlung € 3,00/m² und Monat sowie Mehrwertsteuer, Kaution-/Sicherheitsleitung für den Vermieter 2 Monatsnettomieten. PKW-Stellplätze € 50/Stück.

Für alle Fragen erreichen Sie Kirsten Mittelstädt (0221) 93 44 44 -66

Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Angebot provisionspflichtig ist.

Lagebeschreibung

Exklusives Arbeiten in bester Lage

Die Liegenschaft befindet sich in bester Lage Köln, Niehl. Der Hafen und das Industriegelände sind durch die Häfen und Güterverkehr Köln (HGK) an das Eisenbahnnetz angeschlossen.

Es besteht eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV. Das Kölner Stadtbahnnetz schließt den Stadtteil von zwei Seiten aus an: Im Süden durch die Linie 16 auf der Amsterdamer Straße sowie an der südlichen Stadtteilgrenze auch die Linie 13 auf der Gürtel-Hochbahn und im Norden durch die Strecke von Weidenpesch entlang der Fordwerke bis nach Merkenich (Linie 12). Eine seit längerem gewünschte Verlängerung der südlichen Strecke bis zur nördlichen scheitert derzeit an der schlechten Finanzlage Kölns.

Niehl ist durch eine vier- bis sechsspurige Zubringerstraße an die Anschlussstelle 100 Köln-Niehl der A 1 angebunden. In das Stadtzentrum führen die ebenfalls vierspurigen Ausfallstraßen Boltensternstraße und Amsterdamer Straße. Im Süden des Stadtteils gibt es die Möglichkeit, mittels der Mülheimer Brücke auf das rechte Rheinufer zu gelangen.

Sonstiges

Capital Makler-Kompass 2021: immomaxX ist bundesweit führender Immobilienmakler

Das Wirtschaftsmagazin Capital vergleicht im "Capital Makler-Kompass 2021" die Leistungen von Immobilienmakler-Unternehmen in Deutschland. In 68 Städten erhielt immomaxX beeindruckende Höchstnote von Fünfsterne-Bewertungen. immomaxX belegt damit den Spitzenwert und ist bundesweit führender Immobilienmakler. Quelle: Capital, Ausgabe 10/2020, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG

Mehr Empfehlungen von Kunden sehen Sie unter: https://www.makler-empfehlung.de/immobilienmakler/22942

Hinweis zum Geldwäsche-Gesetzt: Der selbständige Immobilienberater in Bürogemeinschaft immomaxX(R) ist nach § §1,2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass der selbständige Immobilienberater die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen 5 Jahre aufbewahrt.

Verbraucherinformationen: Online - Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs.1 ODR-VO: Die Europäische Kommision stellt eine Plattform zur Online - Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Ausstattung

Anzahl Etagen 2
Anzahl Stellplätze 5
Baujahr 1994
Befeuerungsart Sonstige
Boden Laminat, Kunststoff
Provisionshinweis Maklerhonorar: Unsere Maklerhonorar für den Nachweis oder die Vermittlung eines Mietvertrages beträgt bei einer Vertragslaufzeit von bis zu 5 Jahren Dauer 3,57 Monatsmieten inkl MwSt. Bei einer Vertragslaufzeit von 5 Jahren plus Optionsrecht beträgt die Provision 4,76 Monatsnettomieten inkl. der Mehrwertsteuer.
Netzwerkverkabelung
Lage im Objekt (Etage) 1
Heizungsart Zentralheizung
Kantine/Cafeteria
Klimatisiert
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Räume veränderbar
Stellplatzart Freiplatz
Teeküche
verfügbar ab 01.10.2021
Zustand teil/vollrenoviert

Mieterprovision

4,76 NMM


Objekt-Nr. 3208 – Büro/Praxis zur Miete in 50735 Köln, Niehl - Niehl

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