Insel für Pioniere - Mitten in KölnCity - Lebensraum für Stadtmenschen

Objekt-Nr. 3165 – Wohnung zum Kauf in 50676 Köln, Altstadt-Süd - Alttstadt-Süd

  • Strassenansicht-
  • Wohnen 1
  • Wohnen 2
  • Wohnen 3
  • Küche und Sonnenloggia
  • Küche - Wohnen
  • Küche
  • Küche 1
  • Küche 2
  • Office
  • Office 2
  • Office 3
  • Essen
  • Bad
  • Bad 2
  • Bad 3
  • Bad 4
  • Sauna
  • Schlafen
  • Schlafen 2 + Ankleide
  • Schlafen 3
  • Kamin
  • Kamin 2
  • Eingang
  • Eingang 2
  • Melodie der Stadt
  • Lage

Ansprechpartner

immomaxX ImmobilienCenter KölnCity

Telefon: +49 221 93 44 44 66

Grundrisse


  • Kaufpreis
    1.250.000 €
  • Heizkosten
    90,41 €
  • Hausgeld
    422 €
  • Wohnfläche
    ca. 155 m²

Beschreibung

Mit viel Extras gen Süden. FRAME YOUR LIFE. Insel für Pioniere. Die Zeit ist reif, mitten in Köln. Auf einer kleinen Insel gelegen, einladend und herausfordernd ist hier ein neuer Raum für urbane Pioniere, charakterstarke Typen mit außergewöhnlichen Ideen. 55 FRAMES, das bedeutet Rahmen für Persönlichkeit, ein zeitgemäßer Wohn -und Lebensraum, individuell und vielseitig.

Hier ist eine Community in denkbar zentraler Lage entstanden. 55 Frames verbindet City Wohnen mit Charakter!

Die architektonische Handschrift setzt darüber hinaus auf ausgesuchte Details und spannnungsvolle Kontraste.

Ausstattung

Perfekt inszeniert Räume arrangiert wie Akte einer Oper: Mit spannenden Übergängen

LUX PUR: Wohnen mit Loft-Charakter und hohen Ausstattungsmerkmalen

55 FRAMES, die mitdenken:
- ausreichende Anzahl an Wohneinheiten
- Fahrradgarage mit Abschließvorrichtung für jedes Rad
- 2 PKW-Tiefgaragenplätze mit Raum -und Steckdose für eBikes
- intelligentes Klima-Controlling mit Fernbedienung

Die Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

- Personenaufzüge
- Hauseingang mit Video-Gegensprechanlage
- Wohnbereich-Böden: Festverklebtes Eichen-Dielen-Parkett hell gekalkt
- Nassbereiche-Böden: Bodenfliesen Anthrazit 30x60 cm
- Bodentiefe Schallschutz Fensteranlagen mit Jalousetten
- überdachte Sonnen-Loggia mit viel Platz
- aufwendige Elektroinstallation - ausgefallenes Lichtkonzept
- Bodeneinbauleuchten
- hochwertige Leuchten überall
- großzügiger Kamin mit Unterdruckregelung u. Alarmanzeige
- Warendorf Küche mit Insel und Miele-Geräten wie u.a.
(Weinkühlschrank, Dampfgarer, Niedertemperatur Garer, Teppanyaki Grill, Induktionsfeld, Bora Dunstabzug, Kühl -/ Gefrierschrank)
- Sauna aus Vollholz, Modell Bemberg
- Schrankfront mit Zugang Gäste-WC -und dem Garderobenschrank
- Servergesteuerte Lichtanlage (Bedienung über Mobilphone)
- Schiebetüranlage und Raumsystem
- kontrollierte Wohnraumbelüftung
- Wellnes-Bad: Waschtisch mit Unterschrank, Vollglas-Dusche Größe 180 x 120 m, sep. WC
- 1 Schlafzimmer
- 1 Arbeitszimmer
- vollausgestatteter, begehbarer Ankleideraum
- besonders große Tiefgaragenstellplätze mit Raum und Steckdose für eBikes
- Fahrradgaragen mit Abschließvorrichtung für jedes Rad
- eigens errichtete Packstation von DHL direkt neben dem Gebäude

Lagebeschreibung

Zentral und Nah | LUST - Das Lage-Plus

Hin und weg sofort: Schnell von A nach B, zu Fuß und auf Rädern, Bus und Bahn vor der Tür. Wohnen in der City muss reibungslos funktionieren, spontan und unkompliziert, zu jeder Tageszeit.

Die Stadt und die Ferne, zum Greifen nah:
Ob Haupt -oder ICE-Bahnhof, ob Universität, Messe oder Mediapark, ob das Rechtsrheinische oder die Autobahnen- alles ist in wenigen Minuten erreichbar. Mit den 55 FRAMES lebt man in der neuen Mitte Kölns, mit einzigartigen Anbindungen zu Fuß, per Rad, durch ÖPNV und mit Auto. Zentral und nah, das ist hier Programm.

Mit dem PKW:
3 Minuten zur Autobahn A559 (und A59, A3, A4, A1)
8 Minuten zur Autobahn A57
10 Minuten zur Autobahn A4, A1 Linksrheinisch
4 Minuten zum Hauptbahnhof/Dom
6 Minuten zur Universität
7 Minuten zur Messe
12 Minuten zum Flughafen KölnBonn

Mit der Deutschen Bahn:
45 Minuten bis Frankfurt
30 Minuten bis Düsseldorf
20 Minuten bis Bonn

Sonstiges

Capital Makler-Kompass 2020: immomaxX ist bundesweit führender Immobilienmakler

Das Wirtschaftsmagazin Capital vergleicht im "Capital Makler-Kompass 2020" die Leistungen von Immobilienmakler-Unternehmen in Deutschland. In 68 Städten erhielt immomaxX beeindruckende Höchstnote von Fünfsterne-Bewertungen. immomaxX belegt damit den Spitzenwert und ist bundesweit führender Immobilienmakler. Quelle: Capital, Ausgabe 10/2020, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG

Mehr Empfehlungen von Kunden sehen Sie unter: https://www.makler-empfehlung.de/immobilienmakler/22942

Hinweis zum Geldwäsche-Gesetzt: Der selbständige Immobilienberater in Bürogemeinschaft immomaxX(R) ist nach § §1,2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass der selbständige Immobilienberater die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen 5 Jahre aufbewahrt.

Verbraucherinformationen: Online - Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs.1 ODR-VO: Die Europäische Kommision stellt eine Plattform zur Online - Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Ausstattung

Alter Neubau
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Etagen 6
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 2
Bad mit Dusche
Barrierefrei
Baujahr 2017
Befeuerungsart Fernwärme
Boden Fliesen, Parkett
Provisionshinweis Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung -oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzlicher MwSt ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und von diesem Zeitpunkt vom Käufer an RE/STAR Real Estate GmbH zu zahlen.
Lage im Objekt (Etage) 5
Fahrstuhl Personen
Flur 10
Gäste-WC
Gemarkung Köln
Heizungsart Fußbodenheizung
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Sauna
Seniorengerecht
Stellplatzart Freiplatz
Unterkellert
verfügbar ab vrs. 31.05.2022
Zustand neuwertig

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 57,70 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Fernwärme
Heizungsart Fußbodenheizung
Gültig bis 19.02.2027

0200400+

Käuferprovision

3,57 % vom Kaufpreis


Objekt-Nr. 3165 – Wohnung zum Kauf in 50676 Köln, Altstadt-Süd - Alttstadt-Süd

5 immomaxX(R) ImmobilienCenter KölnCity

Bewerten Sie immomaxX Deutschland