Seltenheit: Sanierte Altbauwohnung mit Sonnenbalkon und Blick über die Marienburg

Objekt-Nr. 2941 – Wohnung zum Kauf in Bonner Str. 537, 50968 Köln - Marienburg

  • Gemeinschaftsgarten
  • Hauseingang
  • Flur
  • Innenansicht
  • Innenansicht2
  • Küche, Hauswirtschaftsraum
  • Tageslichtbad
  • Gästetoilette
  • Strassenansicht

Ansprechpartner

ImmobilienCenter KölnCity

Telefon: +49 221 93 44 44 66

Grundrisse


  • Kaufpreis
    295.000 €
  • Hausgeld
    190 €
  • Wohnfläche
    ca. 75 m²

Beschreibung

Die Top sanierte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhaus.

Ausstattung

Die Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:
Etagenwohnung, 2.Obergeschoss, Baujahr 1920 in 2008 total saniert, 75 m² Wohnfläche, 3-Zimmer zuzüglich großer Wohnküche, Sonnenbalkon mit Blick über die Marienburger Gärten, Gas-Etagenheizung, Fenster mit Holzrahmen und Isolierverglasung, Parkettböden, Ein Tageslichtbad mit Wanne und einem separatem Gäste-WC, Einbauküche mit allen erforderlichen Elektrogeräten, Garten zur Mitbenutzung in Süd-Ost Lage. Mieteinnahme € 875-monatlich zzgl. der Nebenkosten.
Die Wohnung kann fristgerecht zum 01.03.2020 gekündigt werden.

Sonstiges: Feinputzwände, Kellerraum, Türsprechanlage

Lagebeschreibung

Marienburg (gute Wohnlage zwischen Raderthalgürtel, Marienburg, Militärring und Südfriedhof)
Buslinien 130, 131, 132, 133),

liegt ca. 4 km südlich der Kölner Innenstadt am Äußeren Grüngürtel. Der Ursprung des heutigen Stadtteils geht auf das 13. Jahrhundert zurück. Rings um den Volkspark bestimmen Bungalows mit großen Gärten das Ortsbild. Das Viertel westlich der Brühler Straße ist dichter bebaut. Hier sind neuerer Reihenhäuser, Mehrfamilienhäuser und Wohnblocks charakteristisch. Naherholungsmöglichkeiten bieten der Vorgebirgspark und der Grüngürtel südlich des Militärrings. Eine weitere große Freifläche nimmt der Südfriedhof ein.

Zentrale Wohnlage im Kölner Süden. In unmittelbarer Nähe befindet sich der exklusive Golfclub Marienburg. Gute Anbindung zu den Autobahnen besteht über den Bonner Verteiler. Der Flughafen Köln-Bonn ist in ca. 20 Autominuten erreichbar.

Sonstiges

Verbraucherinformationen:
Online - Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs.1 ODR-VO:
Die Europäische Kommision stellt eine Plattform zur
Online - Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
ec.europa.eu/consumers/odr
Hinweis zum Geldwäsche-Gesetzt: Der selbständige Immobilienberater in Bürogemeinschaft immomaxX(R) ist nach § §1,2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass der selbständige Immobilienberater die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen 5 Jahre aufbewahrt.

Ausstattung

Alter Altbau
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Etagen 4
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 3
Bad mit Wanne, Fenster
Baujahr 1921
Befeuerungsart Gas
Boden Parkett
Denkmalschutz
Lage im Objekt (Etage) 2
Flur 51
Gartennutzung
Gemarkung Köln-Rondorf
Heizungsart Etagenheizung
Küche Einbauküche
Modernisierungen 2008
Provisionspflichtig
Unterkellert
Vermietet
Zustand modernisiert

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 198,40 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 2008
Gültig bis 16.01.2019

0200400+

Käuferprovision

3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises


Objekt-Nr. 2941 – Wohnung zum Kauf in Bonner Str. 537, 50968 Köln - Marienburg

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