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Wo der Markt boomt und es noch günstig ist: Charmantes EFH mit Boutique Hotel mit Ambiente Nähe Prüm

4760 Büllingen

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Nähe Monschau, Prüm: Kernsaniertes Anwesen in der Eifel zu verkaufen. Alter belgischer Bauernhof erbaut um 1804, der 2000 zu einem Einfamilienhaus mit angeschlossenem Boutique Hotel und einer großen Scheune saniert, aber "überwiegend neu" erstellt wurde.
Unmittelbar an der Deutsch/Belgischen Grenze gelegen.

Für uns Deutsche liegt es in der Eifel! Hier wird deutsch -und flämisch gesprochen, die Menschen hier sind sehr freundlich und offen.

Wohnfläche Einfamilienhaus -und Hotel 456,96 m²
Volumen der Scheune: 474,05 m³
Gebäudevolumen: 856,14 m³

Ausstattung

Einfamilienhaus mit angeschlossenem Boutique-Hotel sowie einer großen Scheune

Vollständig renoviert 2000
Grundstücke: Baugrundstück ca. 1.000 m², Gesamtgrundstück ca. 8.500 m², komplett eingezäunt
Wohn-/Gewerbefläche: ca. 460 m²

Einfamilienhaus :
Erdgeschoss: Küche -und Atelierwohnen mit Fernsicht, Sonnenterrasse
Obergeschoß: 2 Schlafzimmer mit Einbauschränken, großes modernes Tageslichtbad, Büro
Kellergeschoß: Waschküche, Wein -/Gewölbekeller

Hotel:
Von Frühling bis Winter - jedes Zimmer ist individuell nach den Farben der Jahreszeiten eingerichtet und mit einem schönen Tageslichtbad ausgestattet. Bodentiefe Duschen, WC, Haartrockner, Fußbodenheizung - es ist an alles gedacht um den Tag sehr gut zu beginnen.

Alle Zimmer haben große Fenster, TV, Radio, Telefon und WiFi. Die Doppelbetten in den Zimmern verfügen über zwei Einzelmatratzen, das gelbe Zimmer hat ein Bett in Überlänge. Um die Ruhe genießen zu können, können Sie sich jederzeit zurückziehen, denn alle Zimmer haben gemütliche Sitzecken.

Erdgeschoss: Reception, Gastraum, Küchen -/Thekenzeile, Außen-Sonnenterrasse
Obergeschoß: 4 moderne Gästezimmer mit Bädern, Ruheraum
Dachgeschoß: Einliegerwohnung -/ Studio ca. 60 m², Küche, Wohnen, Schlafen, Bad

Heizung: Fußbodenheizung (Öl + Solartherme inkl. Warmwasseraufbereitung)
Böden: Terracottaböden, Fliesen, Holzböden aus Eiche und Esche
Fenster: Isolierverglast
Kamin: Ja
Küchen Gesamt: 3
Fläche Carport: 7,10 x 5,70
zuzüglich PKW-Stellplätze: 6

Sonstiges:
Schnelles Internet und W-LAN, großer Saunaraum, Waschküche, Speicher und Wein -/ Gewölbekeller
Große Scheune mit Werkstatt und Gartenraum, 2 Gewächshäuser, 2 Teiche

Sonstige Informationen

Capital Makler-Kompass 2021: immomaxx ist bundesweit führender Immobilienmakler

Das Wirtschaftsmagazin Capital vergleicht im "Capital Makler-Kompass 2021" die Leistungen von Immobilienmakler-Unternehmen in Deutschland. In 68 Städten erhielt immomaxX beeindruckende Höchstnote von Fünfsterne-Bewertungen. immomaxX belegt damit den Spitzenwert und ist bundesweit führender Immobilienmakler.

Quelle: Capital, Ausgabe 10/2021, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3313
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Weckerath)
    4760 Büllingen
    BEL
  • Gemarkung
    8
  • Flur
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    457 m²
  • Grund­stück ca.
    8.500 m²
  • Nutzfläche ca.
    520 m²
  • Dachbodenfläche ca.
    60 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    7
  • Badezimmer
    6
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    2
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1804
  • Letzte Modernisierung
    2019
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % vom Kaufpreis
    Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
  • Kaufpreis
    787.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Neubau
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Walmdach

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    30.03.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1804,2019
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    208,00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 208,00 kWh/(m²·a)

Lage

Büllingen: Entfernung von Köln ca. 1 Stunde 15 Minuten. (Im Grenzgebiet Deutschland : Belgien)

Büllingen ist die höchst gelegene und östlichste Gemeinde Belgiens.

Sie vereint 27 Ortschaften und Weiler. Die Gemeinde ist Teil der Deutschsprachigen Gemeinschaft Belgiens und liegt in direkter Nähe zu kleineren Städten wie St. Vith und Malmedy. Prüm und Monschau sind auf deutscher Seite auch nur einen Katzensprung entfernt.
Größere Ortschaften wie Lüttich, Aachen und Maastricht sind über die Autobahn schnell erreichbar.

Das Gemeindegebiet von Büllingen grenzt an die belgischen Gemeinden Bütgenbach, Amel und St. Vith sowie an die deutsche Verbandsgemeinde Prüm, Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz, die Gemeinde Hellenthal, Kreis Euskirchen und Monschau, Städteregion Aachen in Nordrhein-Westfalen.

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