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Großes Haus, uneinsichtiger Garten
50996 Köln, Hahnwald
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das charmante Einfamilienhaus auf 2 Ebenen mit großem Carport befindet sich auf einem 1.022 m² großem, uneinsichtigem Grundstück im Kölner Villenviertel Hahnwald.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung!
Wichtiger Hinweis: Eine Anmietung dieser Immobilie setzt, seitens des Mietinteressenten, ein nachweisbares, regelmäßiges Einkommen, in ausreichender Höhe, sowie eine positive Schufa-Auskunft voraus. Sollten Sie diese Voraussetzungen nicht erfüllen, so bitten wir höflich von Anfragen abzusehen. Außerdem bitten wir bei Anfragen um die vollständige und richtige Angabe Ihrer Kontaktdaten. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis!
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale:
Baujahr 1991
Grundstück: 1022 m²
Heizung: Ölzentral- / Fußbodenheizung
Fenster: Holzrahmen mit Isolierverglasung, mit teilweise elektrischen Rollläden
Böden: Parkett und Fliesenböden
Wohnfläche: ca. 210 m², aufgeteilt auf Erdgeschoss + Dachgeschoss
Mietbeginn ab. 01.09.2023
Erdgeschoss: Wohnraum mit Innenkamin, 2 Schlafzimmer, 1 Tageslichtbad mit Wanne + Dusche zuzüglich Tageslicht-/Duschbad, Simatic-Einbauküche, Esszimmer oder Atelier / Büro mit Gartenblick.
Dachgeschoss: 1 großer Wohnbereich. 1 Schlafzimmer, 1 Tageslichtbad mit Eckbadewanne + Dusche, 1 Küche, umwandelbar in ein weiteres Schlafzimmer, Balkon
Kellergeschoss: Teil unterkellert
Nebenkosten € 300 zzgl. persönlich abzurechnenden Heiz- und Stromkosten.
Sonstige Informationen
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zunamens, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten.
Falls Sie an weiteren Immobilienangeboten interessiert sind, informieren Sie sich bitte auf unserer Homepage: www.immomaxx.com
Lage
Der durch seine moderne Villenarchitektur, großzügige Gärten und den mitunter sehr alten Baumbestand geprägten Hahnwald gehört zu den gehobenen Wohnvierteln Kölns. Der ruhige Stadtteil liegt etwa 15 Autominuten vom Kölner Stadtzentrum entfernt in der für gute Wohnlagen von Großstädten klassischen Südwestschneise.
Den Kern des Ortes bildet ein reines Wohngebiet. Außer zwei Gärtnereien und einem zur Gänseaufzucht genutzten alten Bauernhof gibt es dort keinerlei Geschäfte oder Gewerbeflächen, ebenso wenig Kirchen oder andere öffentliche Einrichtungen.
Die Bebauung erfolgte nach einheitlichen Bauauflagen (z. B. eingeschossige Bauweise). Charakteristisch für die städtebauliche Anlage sind unter anderen die Grundstücksgrößen von ursprünglich mindestens 2000 m², die Raum für ausgedehnte Gartenanlagen bieten (später im so genannten neuen Hahnwald, einem in den 1980er und 1990er Jahren erschlossenen Erweiterungsgebiet im Osten, auf 1.000 m² reduziert). Weit größere Grundstücke mit parkartigen Gartenlandschaften von bis zu 20.000 m² waren und sind keine Seltenheit, die meisten von ihnen wurden aber in den 1980er und 1990er Jahren in kleinere Grundstücke aufgeteilt und neu bebaut. Heute gibt es noch vier in sich geschlossene, große Grundstücke. Neben den eher konventionellen Villen der Anfangszeit finden sich im Hahnwald auch Häuser in sehr modernem Stil und extravagante Bauwerke renommierter Architekten. Um die Bewohner vor Einbrechern zu schützen, patrouillieren die Objektschützer eines Sicherheitsdienstes Tag und Nacht durch die Straßen der Siedlung.
Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten finden sich in nächster Nähe unter anderem in den benachbarten Stadtteilen Rondorf und Godorf. Auch die Schulen und Bildungseinrichtungen der Umgebung, etwa das Gymnasium Rodenkirchen, die Johannes-Gutenberg-Realschule in Godorf oder die englische Schule St. George's in Rondorf, sind schnell zu erreichen.
Kindergarten 1,18 km | Grundschule 1,30 km | Hauptschule 1,90 km | Realschule 2,76 km | Gymnasium 1,73 km | Flughafen 17,33 km | Fernbahnhof 5,06 km | Autobahn 1,01 km | U/S-Bahn 6,81 km | Zentrum 7,11 km | Bus 750 m | Einkaufsmöglichkeiten 2,09 km | Gaststätten 1,37 km
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