Immobilien

Beschreibung

Das angebotene Haus wurde 1978 in Massivbauweise errichtet. Das freistehende Haus verfügt über drei, zurzeit vermietete Wohneinheiten, mit Doppelgarage in Hanglage von Erpel mit Panoramablick.

Das Dachgeschoß von ca. 100 m² kann ausgebaut und mit dem 2.Obergeschoss verbunden werden. Wasserleitungen, Elektroleitungen etc. sind bereits installiert.

Durch das großzügige Treppenhaus besteht die Möglichkeit einen Aufzug einzubauen.

Der Ausbau der Wohnungen erfolgte 2016, neue Böden, neue Badezimmer, Wasser Installation saniert. Abflüsse teilweise erneuert, Elektroleitungen erneuert und für die Wohnungen getrennt, Heizungsanlage (Gaszentralheizung) Baujahr 2015.

Ausstattung

Die Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

Baujahr 1978, Ausbau der Wohnungen 2016, Laminat-, Vinyl-, Fliesen- und Marmorböden, Badezimmer mit Dusche, eine Gästetoilette, Holzfensterrahmen mit Doppelverglasung aus dem Ursprungsbaujahr und 4 Fenster in 2016 neu eingebaute, Rollläden, Sonnenterrassen, Doppelgarage, Abstellfläche über der Garage, Hausanstrich und Erneuerung der Dachrinne erfolgte 2000.

Aufteilung des Hauses:

1.OG links., 58 m², 2 Zimmer, Küche, Flur, Badezimmer mit Dusche, Einbauküche, Sonnenterrasse

1.OG rechts, 82 m², 2 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Sonnenterrasse

2.OG: 152 m², 4 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Gästetoilette, Innenkamin, Sonnenterrasse. Die Wohnung verfügt über 2 Eingänge über das Treppenhaus und über die Außentreppe.

Sonstige Informationen

Capital Makler-Kompass 2022: immomaxX ist bundesweit führender Immobilienmakler

Das Wirtschaftsmagazin Capital vergleicht im "Capital Makler-Kompass 2021" die Leistungen von Immobilienmakler-Unternehmen in Deutschland. In 68 Städten erhielt immomaxX beeindruckende Höchstnote von Fünfsterne-Bewertungen. immomaxX belegt damit den Spitzenwert und ist bundesweit führender Immobilienmakler. Quelle: Capital, Ausgabe 10/2022, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG

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Hinweis zum Geldwäsche-Gesetzt: Der selbständige Immobilienberater in Bürogemeinschaft immomaxX(R) ist nach § §1,2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass der selbständige Immobilienberater die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen 5 Jahre aufbewahrt.