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3-Familienhaus mit freiem Erdgeschoß

42697 Solingen, Ohligs

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das unterkellerte 3-Familienhaus wurde 1893 einseitig in guter Lage von Solingen (Ohligs-Auf der Höhe) erbaut. Insgesamt befinden sich in der Immobilie 3 vermietete Wohneinheiten die zweckmäßig ausgestattet sind. Die 3-Zimmer Wohnung zuzüglich goßer Wohnküche mit Sonnenterrasse und Gartenzugang im Erdgeschoss ist aktuell frei.

Auf dem 647 m² Grundstück befinden sich vier KFZ-Stellplätze sowie ein kleines Abstellhaus im Hof.

Die jährliche Netto-Mieteinnahme beträgt Gesamt € 14.460 | 25-fache Jahresnettomiete | Rendite 3,98%

Ausstattung

Die Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

3-Familienhaus
Ursprungs-Baujahr 1893
Etagen: 3
Gesamt-Wohnfläche: 195 m²
Heizung: Gas Etagenheizung, in 2008 erneuert
Erdgeschoss: Wohnfläche 69 m², aktuell leerstehend evtl. für Käufer
1. Obergeschoss: 65,66 m², vermietet
2. Obergeschoss, 60,28 m² (Dachgeschoss), vermietet
Fenster:
EG: Holzfenster (werden in 2022/23 erneuert 3-fach Verglasung)
1. OG: Holz, 2020 Fensterverglasung erneuert (3-fach)
2. OG Holz, Isolierverglast
Bodenbelag:
Erdgeschoß: Laminatböden
1. OG: Parkettböden
Dachgeschoss: Laminatböden
Dacheindeckung: Dachziegel
Fassade: Putz-Außenfassade
Bad: 3 Tageslichtbäder
Stellplätze: 4 PKW-Stellplätze

Sonstige Angaben: Aussenanlage: Garten, Abstellhaus im Hof, Je Etage ein Abstellraum im Flur

Sonstige Informationen

Capital Makler-Kompass 2022: immomaxx ist bundesweit führender Immobilienmakler

Das Wirtschaftsmagazin Capital vergleicht im "Capital Makler-Kompass 2022" die Leistungen von Immobilienmakler-Unternehmen in Deutschland. In 68 Städten erhielt immomaxx beeindruckende Höchstnote von Fünfsterne-Bewertungen. immomaxx belegt damit den Spitzenwert und ist bundesweit führender Immobilienmakler. Quelle: Capital, Ausgabe 10/2022, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG

Mehr Empfehlungen von Kunden sehen Sie unter: https://www.makler-empfehlung.de/immobilienmakler/22942

Hinweis zum Geldwäsche-Gesetzt: Der selbständige Immobilienberater in Bürogemeinschaft immomaxX(R) ist nach § §1,2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass der selbständige Immobilienberater die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen 5 Jahre aufbewahrt.

Verbraucherinformationen: Online - Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs.1 ODR-VO: Die Europäische Kommision stellt eine Plattform zur Online - Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3342
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    Südstr. 20
    (Ohligs)
    42697 Solingen, Ohligs
  • Gemarkung
    Solingen
  • Flur
    73
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    195 m²
  • Grund­stück ca.
    647 m²
  • Nutzfläche ca.
    60 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1893
  • Letzte Modernisierung
    2018
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    Nach Verkauf
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % vom Kaufpreis
    Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für Eigentümer und Käufer 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
  • X-fache Miete
    25,00
  • Kaufpreis
    361.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Keller
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    26.12.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1893,2018
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    313,40 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 313,40 kWh/(m²·a)

Lage

Solingen ist international bekannt als die "Klingenstadt"; der Städtenamen ist zugleich geschütztes Markenzeichen für Qualitätsmesser und solide Scheren. Die kreisfreie Großstadt mit rund 163.000 Einwohnern liegt geographisch im Bergischen Land (also keineswegs im Ruhrgebiet), zählt kulturell noch so eben zum Rheinland und gehört politisch zum Rheinland und gehört zum Bundesland Nordrhein-Westfalen.

Kurzinfo:
Stadt Solingen, kreisfreie Großstadt, Regierungsbezirk Düsseldorf, NRW bekannt als Zentrum der Besteckindustrie, Einwohnerinnen und Einwohner am 30.April.2006: 162.991Mit dem PkW ist Solingen erreihbar: BAB 3, A 46, A 1, Bundesstrasen B229 und B224. Entfernung Düsseldorf ca. 25 Km, Köln 35 Km

Ehrenbürger Bundespräsident a.D. Walter Scheel, Bundespräsident von1974-1979 geboren in Solingen

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