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Viel Platz für 2-Familien

50226 Frechen, Habbelrath

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Perfekt inszenierte Räume - arrangiert wie die Akte eine Oper: Mit spannenden Übergängen

Wohnen mit hohen Ausstattungsmerkmalen. Zweifamilienhaus auf großem Grundstück mit viel Platz in Ruhiglage.

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein modernisiertes zweistöckiges Zweifamilienhaus. Das Objekt besticht durch eine gehobene Innenausstattung und steht ab sofort zum Verkauf. Zwei Tageslicht-Badezimmer und ein separates Gäste-WC zählen neben sieben schönen Zimmern zu dem Haus. Das 1975 erbaute Gebäude wird per Öl-Heizung beheizt. Ein aktueller Bedarfsausweis liegt vor.

Nachstehende Sanierungsmaßnahmen erfolgten:

Fenster erneuert komplett im gesamten Haus und eine neue Eingangstür 08/2017
Dach komplett erneuert 2020 mit einer besonders starken Isolation 09/2021
im Büro-/Arbeitszimmer im1. OG: Neuer Parkettboden, Landhausstil, Holzart Eiche 07/2018

Ausstattung

Die Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

Zweifamilienhaus auf Groß-Grundstück
Erdgeschoss: 128 m² Wohnfläche: Entree, Tageslicht Masterbad, Gäste WC, 2 Schlafzimmer, großzügige, moderne Wohnküche mit großem Essplatz, Wohnzimmer mit offenem Kamin, Technikraum, Waschküche
Obergeschoß: 160 m² Wohnfläche: Entree, Schlafzimmer, Tageslicht Masterbad, Arbeitszimmer, Küche, Büro oder 2. Schlafzimmer,
Wohnzimmer mit großer Sonnenterrasse

Baujahr 1975, modernisiert
Grundstück 3.350 m²
Wohnfläche: 288 m²
Schlafzimmer: 4
Bäder: 2 elegante Tageslichtbäder
Sonnenbalkone: 2
Sonnenterrasse: 1 mit Markise
Heizung: Ölzentralheizung (Buderus)
Kamin: offener Kamin im Wohnzimmer, EG
Böden: hochwertige Fliesenböden, Arbeitszimmer hochwertiger Eichen-Parkettboden
Teichanlage mit Kois
Gartenhaus
Gerätehaus
abgetrennter sep. Gemüsegarten
Garage: 2 PKW-Garagen mit Raum zuzüglich mehreren PKW-Stellplätzen

Sonstiges: Hauszugang mit Gegensprechanlage, ideal für große Familie oder zu nutzen als Zweifamilienhaus (Sie vermieten die EG-Wohnung)
Video überwachtes Haus

Sonstige Informationen

Capital Makler-Kompass 2021: immomaxX ist bundesweit führender Immobilienmakler

Das Wirtschaftsmagazin Capital vergleicht im "Capital Makler-Kompass 2021" die Leistungen von Immobilienmakler-Unternehmen in Deutschland. In 68 Städten erhielt immomaxX beeindruckende Höchstnote von Fünfsterne-Bewertungen. immomaxX belegt damit den Spitzenwert und ist bundesweit führender Immobilienmakler. Quelle: Capital, Ausgabe 10/2020, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG

Mehr Empfehlungen von Kunden sehen Sie unter: https://www.makler-empfehlung.de/immobilienmakler/22942

Hinweis zum Geldwäsche-Gesetzt: Der selbständige Immobilienberater in Bürogemeinschaft immomaxX(R) ist nach § §1,2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass der selbständige Immobilienberater die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen 5 Jahre aufbewahrt.

Verbraucherinformationen: Online - Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs.1 ODR-VO: Die Europäische Kommision stellt eine Plattform zur Online - Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3302
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    (Habbelrath)
    50226 Frechen, Habbelrath
  • Gemarkung
    Frechen
  • Flur
    12
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    288 m²
  • Grund­stück ca.
    3.350 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1975
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    Vereinbarung
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % vom KP
    Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
  • Kaufpreis
    1.254.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Neubau
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    17.10.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1975
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    171,50 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 171,50 kWh/(m²·a)

Lage

Frechen, Habbelrath

Zentral und trotzdem Nah - Das Lage-Plus

Hin und weg sofort: Schnell von A nach B, zu Fuß und auf Rädern, mit den ÖVPN - oder mit dem PkW

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Sackgasse in Frechen OT Habbelrath. Für Mobilität ist dank der in der Nähe verkehrenden Buslinien 964, 976, 960 gesorgt. In Laufnähe gibt es zwei Supermärkte einen Getränkemarkt, Zwei Bäckereien, einen Kiosk, Postfiliale eine Apotheke, ein Restaurant und ein Bürgerimbiss, einen Kindergarten, eine Bank und eine Kirche. Weiterhin befindet sich ein Sportplatz, ein Jugendzentrum Habbeltown, ein Tennisclub und zwei Reitvereine in unmittelbarer Nähe. Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich im Nachbarort oder in Frechen.

Die Stadt und die Ferne, zum Greifen nah:

4 Minuten: Zum Stadtzentrum von Frechen sind es 5 Km.
20 Minuten: Das Stadtzentrum von Köln erreichen sie mit der Bahnlinie 7
5 Minuten: Im Nachbarort Horrem ist der Bahnhof der Deutschen Bundesbahn
15 Minuten: Von dort aus fahren Sie mit der modernen S-Bahn in wenigen Minuten zum Kölner Hauptbahnhof/Dom.
3-4 Minuten: Buslinien 964, 10 Minuten zu den Linien 976, 960
25-35 Minuten: Mit dem PKW von/nach Köln ( Je nach Uhrzeit und Verkehr)

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