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TOP-Lage mit Altbauflair, Denkmalschutz -und Erweiterungspotential, Köln, Altstadt-Nord

50670 Köln, Altstadt-Nord

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Mehrfamilienhaus mit sechs Wohnungseinheiten als attraktive Kapitalanlage im Gerichtsviertel von Köln, Neustadt-Nord. 1904/1905 erbaut auf rechteckiger Grundfläche mit rückwertigem Seitenflügel. Vorgarten mit originaler straßenseitiger und seitlicher Einfriedung (verputze Mauer mit Pfeilern und Eisengitter auf gefirstetem Mauersockel) Fassade: Fünf Geschosse und ausgebautes Dachgeschoß (Mansardendach) mit zwei Gauben, originale Dacheindeckung mit Doppelmulden -Falzziegeln. Fassade: Putzfassade mit Stuckgliederungen in Anklängen an den Jugendstil. Das 1904/1905 errichtete Haus weist eine für die Bauzeit typische Gestaltung der Fassade auf, die hauptsächlich vom Jugenstil geprägt ist. Zugleich sind stilistische Elemente der Renaissance aufgegriffen worden. Inneres: Im Entree ornamentierten Terrazzoboden, einreihiger Fliesensockel, und stuckierter Kämpferfries an der Wand. Korbbogige Decke. Treppenhaus mit roter Terrazzotreppe mit originalem Metallgeländer. (Handlauf erneuert) Das gesamte Gebäude befindet sich in einem sehr pepflegten Zustand.

Rendite: 3,33% | Jahresnettomiete € 62.328 | 30-fache Jahresnettomiete

Ausstattung

Die Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

Objekt: Mehrfamilienhaus - KEIN RENOVIERUNGSSTAU-
Grundstücksgröße: 231 m²
Wohneinheiten: 6, Deckenhöhe 3,50 m
Wohnfläche: 525 m²
Balkon: Große Sonnen-Dachterrasse ca. 35 m² im 5. OG
Böden: Laminat -und Holzdielenböden
Fenster: Große Fensterelemente, Alufenster mit Isolierverglasung
Heizung: Nachtstrom-Speicherheizung (ohne Asbest!), in 2000 erneuert
Dacheindeckung: rote Doppelmulden-Tonziegel
Bäder: Tageslichtbäder mit Fenster (zeitgemäße Ausstattung, überwiegend mit Badewanne)
Fassade: wärmegedämmte Fassade
Keller: Vollunterkellert, Mieterkeller vorhanden
Aufteilung: 3 -und 4-Zimmerwohnungen, Ausbaufähiger Dachboden,

Sonstiges:
Alle Wohnungen sind vermietet. Jahresnettomiete aktuell: 62.328€, steigerungsfähig. Türsprechanlage Modell Ritto in 2014 erneuert, Rauchmelder, Kabel-TV, Haus u. Grundbesitzer Haftpflichtversicherungsbeitrag: € 160,65 p.a. Wohngebäudeversicherung € 1.202 p.a. Gebäude-Betriebskosten p.a. € 4.476

Sonstige Informationen

Unsere Objekt-Nr.: 2716

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Lage

Köln-Neustadt-Nord,. Die Kölner Neustadt, die seit 1881 bis in den Beginn des 20. Jahrhunderts unter Josef Stübben als Stadtbaumeister und nach seinen Plänen halbkreisförmig um das alte Stadtgebiet angelegt worden ist, gilt als eine der bedeutendsten Stadterweiterungen des 19. Jahrhunderts. Sie entstand von Anfang an nicht als einheitlicher Stadtteil, sondern als Gefüge verschiedenartiger Wohnviertel entlang der Ringstraße als repräsentativen Boulevard. Im Norden der Neustadt entstand zwischen Riehler und Neusser Straße das sogenannte "Gerichtsviertel", ein Wohngebiet für Bewohner mittlerer bis gehobener Wohnansprüche. Die Hülchrather Straße verbindet die Riehler Straße mit dem Neusser Wall. In Ihrem ersten Abschnitt ist mit den Gebäuden Hülchrather Straße 3-11 ein bauliches Ensemble enthalten, das zusammen mit dem anschließendem Eckgebäude Weißenburgstr. 66 die Phase der gründerzeitlichen Erstbebauung in seiner Geschlossenheit eindrucksvoll dokumentiert.

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