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Nippes – Ruhiglage

50733 Köln, Nippes

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Nippes - Ruhiglage - Küche 4 Fotos ansehen

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Renovierte Dreizimmer zuzüglich Wohnküche mit Abstellkammer und 2 kleine Sonnenbalkone in Südausrichtung. Gartenmitbenutzung. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss ohne Aufzug eines gepflegten Fünffamilienhauses in Ruhiglage von Köln-Nippes.

Ausstattung

3. Obergeschoss ohne Aufzug,
Dreizimmer zuzüglich Wohnküche 67 m² mit Abstellkammer,
Tageslichtbad mit Dusche und separater Toilette
neue Lamintböden,
2 kleine Balkone / Südseite,
Kellerraum,
Waschkeller mit Wascmaschinenanschluß,
Gartenmitbenutzung,
Gaszentralgeizung,
Info:

2011 Haus neu verputzt mit Wärmedämmung
2010 neue Heizung mit Wärmepumpe
2018 neues Dach
1989 neue Elektrik
1985 neue Fenster

Die Wohnung ist z. Zt. vermietet mit einer Kaltmiete € 730. Hinweis: Eine Mieterhöhung in Höhe von 20 % wäre zulässig.

Sonstige Informationen

Capital Makler-Kompass 2022: immomaxX ist bundesweit führender Immobilienmakler

Das Wirtschaftsmagazin Capital vergleicht im "Capital Makler-Kompass 2021" die Leistungen von Immobilienmakler-Unternehmen in Deutschland. In 68 Städten erhielt immomaxX beeindruckende Höchstnote von Fünfsterne-Bewertungen. immomaxX belegt damit den Spitzenwert und ist bundesweit führender Immobilienmakler. Quelle: Capital, Ausgabe 10/2022, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG

Mehr Empfehlungen von Kunden sehen Sie unter: https://www.makler-empfehlung.de/immobilienmakler/22942

Hinweis zum Geldwäsche-Gesetzt: Der selbständige Immobilienberater in Bürogemeinschaft immomaxX(R) ist nach § §1,2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass der selbständige Immobilienberater die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen 5 Jahre aufbewahrt.

Verbraucherinformationen: Online - Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs.1 ODR-VO: Die Europäische Kommision stellt eine Plattform zur Online - Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3352
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Schwerinstr. 58
    (Nippes)
    50733 Köln, Nippes
  • Gemarkung
    Köln
  • Flur
    88
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    67 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1955
  • Letzte Modernisierung
    2011
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 %
    Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
  • Hausgeld
    341,30 EUR
  • Kaufpreis
    349.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Kunststoffboden
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum
  • ✓ WG-geeignet

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    23.11.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1955,2011
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    125,00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 125,00 kWh/(m²·a)

Lage

In kaum einem anderen Stadtteil können sich die Bewohner so stark mit ihrem Stadtteil identifizieren wie hier. Kein Wunder: Nippes versprüht viel städtisches Flair, hat gute Einkaufsmöglichkeiten und einen hohen Freizeitwert. Insgesamt dominieren hier Mehrfamilienhäuser in verdichteter Bauweise. Hier gibt es noch ganze Straßenzüge mit gründerzeitllichen Arbeiterwohnhäusern, z. B. in der Merheimer und Siebachstrasse. Die Sozialstruktur ist sehr vielfältig: Von Arbeitern über Studenten hin zu jungen Familien hat sich hier ein breites Spektrum an (Wahl-) Kölner angesiedelt. Die guten Einkaufsmöglichkeiten in Nippes auf der Neusser Strasse mit vielen Supermärkten und kleinen, preiswerten Geschäften oder auf dem Markt am Wilhelsplatz, wo auch die gemütlichen Flohmärkte stattfinden, tragen auch noch zu der großen Beliebtheit des Viertels bei.
Zahlreiche S-Bahn-, Stadtbahn- und Buslinien sorgen für eine breite Palette an gut getakteten Anschlüssen an die Innenstadt. Über die Auffahrt Köln

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