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Maisonette mit Sonnenbalkon und Doppelgarage

50968 Köln, Raderberg

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Maisonette in einer ruhigen Anliegerstraße in Köln-Raderberg in einem gepflegten 12 Parteienhaus.

Zu der Wohnung gehört eine PKW-Doppelgarage mit elektrischen Tor.

Ausstattung

Ausstattung:

Wohnungstyp: Maisonette im 4. OG + Spitzboden ( ohne Aufzug ), Wohnfläche 108 m², 3-Zimmer, 2-Schlafzimmer, Baujahr: 1993, Heizung: Gaszentralheizung, Fenster: Doppelverglasung mit Holzfensterrahmen, Bodenbelag: Laminat- und Fliesenböden, Badezimmer: Tageslichtbad mit Wanne und Dusche (weiß gefliest) ,Gästetoilette, Vorratsraum, Sonnenbalkon in Südlage, PKW Doppelgarage, frei ab: vermietet, Wohngeld € 520

Sonstige Angaben:
Kellerraum, Waschküche, Fahrradkeller, Türsprechanlage, Kabelanschluss

2016 wurden das Badezimmer und die Gästetoilette neu gefliest, die Böden neu verlegt und die Wände neu gestrichen.

Jahresnettomiete inklusive Doppelgarage € 14.520

Sonstige Informationen

Capital Makler-Kompass 2021: immomaxX ist bundesweit führender Immobilienmakler

Das Wirtschaftsmagazin Capital vergleicht im "Capital Makler-Kompass 2020" die Leistungen von Immobilienmakler-Unternehmen in Deutschland. In 68 Städten erhielt immomaxX beeindruckende Höchstnote von Fünfsterne-Bewertungen. immomaxX belegt damit den Spitzenwert und ist bundesweit führender Immobilienmakler.

Quelle: Capital, Ausgabe 10/2021, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG

Hinweis zum Geldwäsche-Gesetzt: Der selbständige Immobilienberater in Bürogemeinschaft immomaxX(R) ist nach § §1,2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass der selbständige Immobilienberater die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen 5 Jahre aufbewahrt.

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3316
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Raderberg)
    50968 Köln, Raderberg
  • Gemarkung
    Köln- Rondorf
  • Flur
    53
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    108 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1993
  • Letzte Modernisierung
    2016
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    Vermietet
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 %
    Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Erwerber.
  • Hausgeld
    520 EUR
  • Kaufpreis
    649.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Kunststoffboden
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    04.11.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1993,2016
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    132,50 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 132,50 kWh/(m²·a)

Lage

Raderberg, ca. 2,5 km südlich von Köln an den Ausfallstraßen Bonner- und Brühler Straße gelegen, wurde im 13. Jahrhundert als Rodungssiedlung gegründet. Der Stadtteil liegt südlich des Güterbahnhofes Bonntor und des Großmarktgeländes. Vom alten Ortskern ist nicht mehr viel übrig geblieben, es überwiegen Gebäude aus der Nachkriegszeit. Westlich von Raderberg lädt der Vorgebirgspark zu Spaziergängen ein. Die Wohngebiete am Park sind verkehrsberuhigt und gehören zu den bevorzugten Lagen innerhalb Raderbergs. Einkaufsmöglichkeiten gibt es an den beiden Hauptverkehrsstraßen Bonner- und Brühler Straße. Durch Buslinien ist Raderberg an das Netz des öffentlichen Personennahverkehrs angebunden.

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