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Lux Penthouse-Wohnen im Belgischen Viertel mit hohen Decken und großer Sonnen-Dachterrasse

50672 Köln

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Lux Penthouse-Wohnen im Belgischen Viertel mit hohen Decken und großer Sonnen-Dachterrasse. Die Sanierung des Gebäudes wurde als KfW-Effizienzhaus ausgeführt.

Ausstattung

Wichtige Daten auf einen Blick - Perfekt inszenierte Räume, arrangiert wie die Akte einer Oper mit spannenden Übergängen.

LUX PUR: Wohnen im Penthouse mit hohen Ausstattungsmerkmalen

Mehrfamilienhaus
Ursprungsbaujahr 1896, vollständig saniert in 2010
Wohnfläche: 162 m²
4. + 5. Etagen, Maisonette
4/5 Zimmer
3 Schlafzimmer, davon Masterroom mit maßangefertigtem, vollausgestattetem Ankleidezimmer und Zugang zum Masterbad
hochwertige Marquardt Granit-Einbauküche mit Insel, moderne Elektrogeräte, Fabrikate Miele + Siemens
Sonnen-Dachterrasse ca. 33,5 m²
KaminEinbaukamin der Firma Hark
Kellerraum
Parkettboden ist eine Vollholzdiele, Nut & Feder, massiv "Eiche Chateau rustique",
Wände in Feinputztechnik, weiß
1 hochwertiges Tageslichtbad, Keramik Villeroy & Boch Memento, Waschtisch mit Unterschrank, Victory Wellness-Badewanne mit Granitablagen, 1 hochw. Gästebad innenliegend, belüftet Keramik Catalano Verso
Beide Bäder: Amaturen Hansgrohe Axor Citterio, Wandfliesen Vanille 30x60 glänzend, Bodenfliesen Stromboli/Magnetite 30x60 schwarz geschiefert, bodentiefe Vollglas-Showerduschen, Glaselemente der Firma Palme
Fenster: Isolierverglast mit elektrischen Rollläden
Zentralheizung mit Gas-Brennwert-Technik als Fußbodenheizung
Klimatisiert, überall - kontrollierte Wohnraumbelüftung
Personenaufzug für 4 Personen oder 300 KG

Sonstiges:
hochwertige Elektroinstallation, Fußbodenheizung, Mitsubishi Klimatruhengeräte, elektrische Rollläden, Tür-Videosprechsystem, LED-Deckeneinbauleuchten, Kabelfernsehanschlüsse und Telefonanschlüsse, Netzwerk mit 8 Doppeldosen, CAT 7 Verkabelung und Datenschrank, Rauchmelder. Die Smarthome Integration umfasst die Rauchmelder, Rollläden- und Heizungssteuerung. Es gibt eine Sonnenintensitäts- und Temperaturgesteuerte automatische Beschattung. Rollläden und Heizungen lassen sich entweder direkt im Raum bedienen und/oder über Mobilphone. Wohnzimmer mir Lautsprecheranschlüssen. Die Innentüren sind Massivholz (Tanne-Fichte), jedes Türblatt mit vier Füllungen. Im DG I beträgt die Türhöhe 267 cm und im DG II 213 cm.

Hinweis: 1 PKW-Garage im Erdgeschoss gegenüber im Parkhaus Maastrichter Str. Miete € 180 / monatlich kann ggf. übernommen werden.

Sonstige Informationen

Capital Makler-Kompass 2021: immomaxx ist bundesweit führender Immobilienmakler

Das Wirtschaftsmagazin Capital vergleicht im "Capital Makler-Kompass 2021" die Leistungen von Immobilienmakler-Unternehmen in Deutschland. In 68 Städten erhielt immomaxx beeindruckende Höchstnote von Fünfsterne-Bewertungen. immomaxx belegt damit den Spitzenwert und ist bundesweit führender Immobilienmakler. Quelle: Capital, Ausgabe 10/2021, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG

Hinweis zum Geldwäsche-Gesetzt: Der selbständige Immobilienberater in Bürogemeinschaft immomaxx ist nach § §1,2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass der selbständige Immobilienberater die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen 5 Jahre aufbewahrt.

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3281
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Belgisches Viertel)
    50672 Köln
    Nordrhein-Westfalen
  • Gemarkung
    Köln
  • Flur
    35
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    162 m²
  • Dachbodenfläche ca.
    35 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    30 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1896
  • Letzte Modernisierung
    2010
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    670 EUR
  • Kaufpreis
    1.275.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    23.09.2021
  • Gültig bis
    22.09.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1896,2010
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­verbrauch
    92,80 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 92,80 kWh/(m²·a)

Lage

Zentral und nah - das ist hier Programm! Köln, Belgisches Viertel: Das Lage Plus
Hin und weg sofort: Schnell von A nach B, zu Fuß oder auf Räder, Bus und Bahn vor der Tür. Wohnen in der City muss reibungslos funktionieren.

Stadt und die Ferne, zum Greifen nah:
Ob Haupt -oder ICE-Bahnhof, Universität, Messe oder MediaPark. Ob das Rechtsrheinische, oder die Autobahnen - alles ist in wenigen Minuten erreichbar. Hier Leben Sie in der Mitte Kölns, mit einzigartigen Anbindungen zu Fuß, per Rad, durch ÖPNV und mit dem Auto. Zentral und Nah - das ist hier Programm!
Mit dem PKW:
4 Min. zur Autobahn
10 Min. zum Hauptbahnhof /Dom
10 Min. zur Universität
10 Min. zur Messe
15 Min. zum Airport Köln/Bonn

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