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Koffer auspacken und wohnen!

50823 Köln / Ehrenfeld

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Koffer auspacken und wohnen! - Grundriss 10 Fotos ansehen

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Designer- Wohnung befindet sich auf der Hansemannstrasse Köln Ehrenfeld.

Vom Flur erreichen Sie jede Räumlichkeit der Wohnung. Geradeaus gelangen Sie in den offen geschnittenen Wohn-, Ess- und Kochbereich.
Stilvoll hergerichtet befindet sich links ein großzügiges Sofa in Samt-Grau mit Blick zum Ess- und Kochbereich sowie zu einem Flatscreen.
Zur Rechten finden Sie die mattschwarze Einbauküche. Vollausgestattet mit einem Weinkühlschrank, Geschirr, Kochfeld mit darunterliegendem Backofen, Spülmaschine und Kaffeemaschine. Die integrierte Lichtleiste der Küchenzeile sorgt für ein besonderes Ambiente.
Weiterhin finden in diesem Bereich der Wohnung ein Esstisch mit vier Sitzmöglichkeiten sowie ein Arbeitsbereich mit Drucker vor dem Fenster ihren Platz.
Auch ein Balkon zum Innenhof gelegen, bietet einen freien Blick. Das Schlafzimmer verfügt über ein großes Boxspringbett sowie zwei begehbare Kleiderschränke, durch welche der Raum in einen Schlaf- und einen Ankleidebereich unterteilt ist.
Das Badezimmer verfügt über dunkelgrüne Wandfliesen sowie einen beigen Bodenbelag in Steinoptik. Hinzu kommt ein Abstellraum, erreichbar von der Küche heraus. Hier haben Sie zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung sowie einen Waschtrockner und Staubsauger.

Die Traumwohnung ist ideal für Singles oder Paare

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

Zimmer: 2 mit offener Einbauküche + Abstellraum
Wohnfläche: ca. 61
Heizung: Gas zentral mit Fußbodenheizung
Baujahr: 2020
Fenster: Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung
Böden: Parkettboden
Badezimmer: mit begehbarer Dusche
Balkon: zum Innenhof

Sonstiges:
- Klimaanlage, Einbauküche, Waschmaschine, Trockner, Staubsauger
-Kellerabteil, Freisprechanlage mit Bild, Smart Home Technologie

Diese Traumwohnung ist ideal für Singles oder Paare die ein stilvolles Zuhause suchen.

Sonstige Informationen

Mieterauskunft:
Bei ernsthaftem Interesse nach erfolgter Innenbesichtigung an einem unserer Mietangebote empfehlen wir Ihre Selbstauskunft, Kopie der letzten Gehaltsabrechnung, Kopie Ihres Personalausweises (Vorder- und Rückseite) -sowie eine aktuelle Schufa-Auskunft (www.schufa.de) an service24@immomaxx.com zu senden. Sie finden die Selbstauskunft für Mietwohnungen unter: www.immomaxx.com/immobilien/formulare

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3402
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    50823 Köln / Ehrenfeld
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    61 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2020
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    01.11.2023
  • Kaution
    5.850,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.950,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    235,00 EUR
  • Warmmiete
    2.185,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Klimatisiert
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Vollmöbliert

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    21.06.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2020
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    47,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 47,00 kWh/(m²·a)

Lage

Das im Kölner Westen liegende und direkt an die Innenstadt angrenzende Ehrenfeld ist mit über 30.000 Einwohnern der größte Kölner Stadtteil. Das Stadtbild wird heute von Bürgerhäusern aus der Gründerzeit, Industriedenkmälern, Kriegsbaulücken füllen-den Mietshäusern aus den 1950er und 1960er Jahren sowie vom Wohnturm des Herkules-Hochhauses aus den 1970ern ge-prägt. Die Mischung aus Tradition und Moderne sowie Kreativität und Althergebrachtem machen Ehrenfeld in Köln einzigartig.

Anfahrt öffentliche Verkehrsmittel:

Die hier angebotene Wohnung ist lediglich ca. 190 m vom Bahnhof Ehrenfeld entfernt. Dieser ist Haltepunkt der S-Bahn-Linien S12 und S13, der Regional-Express-Linien RE1, RE8 und RE9 sowie der Regionalbahnlinien RB27 und RB38. Vier Stadtbahnlinien (3, 4, 5 und 13) verbinden Ehrenfeld mit dem Stadtzentrum sowie mit den umliegenden Vororten.

Anfahrt mit dem Auto:

Von der Kölner Stadtautobahn, der Verlängerung der A57, führt die Abfahrt ‚Nippes/Ehrenfeld‘ am Parkgür-tel in den Stadtteil. Kino, Kultur, zahlreiche Geschäfte und Gastronomie sind außerdem bequem zu Fuß inner-halb weniger Minuten erreichbar. Auch die Möglich-keit zur Naherholung kommt in Ehrenfeld nicht zu kurz: Die Grünanlagen rund um den Aachener Weiher sowie der Stadtwald befinden sich in unmittelbarer Nähe

Kindergarten 180 m | Grundschule 200 m | Hauptschule 920 m | Realschule 380 m | Gymnasium 1,10 km | Flughafen 9,61 km | Fernbahnhof 180 m | Autobahn 1,27 km | U/S-Bahn 1,29 km | Zentrum 3,20 km | Bus 160 m | Einkaufsmöglichkeiten 790 m | Gaststätten 60 m 

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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