Stadthaus in Bonn, Kessenich, 336 m²

Elegantes Stadthaus! Repräsentatives Wohnen & Arbeiten am Fuße des Venusberg

53129 Bonn, Kessenich

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Objektbeschreibung

Beschreibung

Stilvoll wohnen und professionell arbeiten

Ideal für Familien, Kreative, Freiberufler, Unternehmer oder Investoren.

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Ausstattung

Flächenaufteilung Stadthaus:
- Wohnhaus 270,2 m²
- Einliegerwohnung 36,4 m²

Flächenaufteilung Hinterhaus:
- Büro -/ Wohnen 103,10 m²
- Technik -/ Lager ca. 13,9 m²
- Einliegerwohnung 29,5 m²

Die Mieteinnahmen der beiden komplett möblierten Apartments beträgt zusammen € 3.000

Sonstige Informationen

Architektur & Konzept

Das Gebäudeensemble wurde in den Jahren 2010, 2011 vom renommierten Büro DGJ Architekten, Frankfurt/Main umfassend restrukturiert, entkernt und neu gestaltet. Der Fokus lag auf einem konsequent nachhaltigen Energiekonzept ohne fossile Brennstoffe sowie der Reduktion des Frischwasserverbrauchs durch Nutzung von Meteorwasser. Gestaltung mit Prinzipien der Nachhaltigkeit und Rücksicht auf den Ort.

Hinweis zum Geldwäsche-Gesetzt: Der selbständige Immobilienberater in Bürogemeinschaft immomaxx(R) ist nach § §1,2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass der selbständige Immobilienberater die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen 5 Jahre aufbewahrt.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Kontaktdaten

Firma

immomaxx(R) ImmobilienCenter KölnCity
Adresse

Maastrichter Str. 47
50672 Köln
E-Mail Zentrale

service24@immomaxx.com
Tel. Zentrale

004922193444466
Website

https://www.immomaxx.com

Objektdaten

Objekt ID

3583
Objekttypen

Haus, Stadthaus
Adresse

53129 Bonn, Kessenich
Etagen im Haus

3
Wohnfläche ca.

336 m²
Grundstück ca.

599 m²
Nutzfläche ca.

151 m²
Zimmer

9
Schlafzimmer

5
Badezimmer

4
Separate WC

1
Wohneinheiten

3
Terrassen

1
Wesentlicher Energieträger

Erdwärme
Zustand

teil-/vollrenoviert
Ausstattung

Luxus
Bauweise

Massiv
Stellplätze gesamt

2
Verfügbar ab

1.8.2025
Carports

2 Stellplätze
Käuferprovision

3,57% zzgl. MwSt.
Kaufpreis

2.325.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

✓ Abstellraum
✓ Außenstellplatz
✓ Dielenboden
✓ Einbauküche
✓ Einliegerwohnung
✓ Estrichboden
✓ Gartennutzung
✓ Gäste-WC
✓ Kamin
✓ Keller
✓ Massivbauweise
✓ Separates WC
✓ Teilmöbliert
✓ Terrasse
✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum

ab dem 1.5.2014
Gültig bis

26.07.2034
Gebäudeart

Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis

2010
Primärenergieträger

Erdwärme
Endenergieverbrauch

25,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

A

Lage

Zentrumsnaher Stadtteil im Süden Bonns

Das 599 m² große Grundstück ist von zwei Straßenseiten erschlossen

In gefragter Lage am Fuße des Venusbergs ist ein großzügiges Stadthaus mit drei Etagen, grünem, geschütztem Innenhof und einer ehemaligen Industriehalle, die hochwertig zum Arbeiten oder Wohnen umgebaut wurde, zu verkaufen.

Charakter: Lebendige, gewachsene Nachbarschaft mit urbanem Flair und dörflichem Charme Infrastruktur: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, Cafés, Restaurants, Schulen, Kitas, Ärzte und Apotheken fußläufig erreichbar - Verkehr:

Sehr gute Anbindung an ÖPNV (Straßenbahn, Bus) und Autobahnen. Nur wenige Minuten bis in die Bonner Innenstadt und zur Museumsmeile - Naherholung: In direkter Nähe zum Rhein, zur Rheinaue und zum Venusberg - Besonderheit: Beliebtes Wohnviertel für Familien, Berufspendler und Akademiker

- Öffentliche Verkehrsmittel: Haltestellen Bergstraße und Pützstraße (5 Fußminuten) Straßenbahnen Nr. 61, Nr. 62 (zum Hauptbahnhof Bonn)
- Kindergärten - Städt. Kita Heinrich-Schneiders-Strasse, 1,6 km - Kita Mobile, 1,4 km - Kath. Kindergarten St. Elisabeth, 1,8 km
- Grundschulen - Erich Kästner Schule (EKS), Städt. Gemeinschaftsgrundschule, 700 m - Nikolausschule, Städt. katholische Grundschule mit offenem Ganztag, 290 m - Till-Eulenspiegel-Schule, Städt. Gemeinschaftsgrundschule mit offenem Ganztag, 1,7 km
- Gymnasien - Clara-Schumann-Gymnasium, 2,5 km - Ernst-Moritz-Arndt-Gymnasium, 2,8 km - Friedrich-Ebert-Gymnasium, 2,8 km - Carl-von-Ossietzky-Gymnasium, 1,3 km
- Einkaufen etc., 5 Fußminuten REWE - Bioladen - Lidl - DM - div. Bäckereien - Post - Buchladen - 2 Banken - div. Restaurants - Friseure

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