Unsere Beratung. Ihr Vorteil. 100% kostenfrei.
Am Anfang steht immer ein ausführliches Gespräch. Wir fragen viel, hören zu und lernen uns kennen. Hier nehmen wir uns ausreichend Zeit für Sie. Sie erzählen uns von Ihren Verkaufsabsichten und von Ihren Vorstellungen und Erwartungen im Zusammenhang mit dem Verkauf Ihrer Immobilie. Wir hören genau zu und verschaffen uns bei einer umfänglichen Objektbesichtigung ein detailliertes Bild Ihrer Immobilie, als Basis für die anschließende fundierte immomaxx® Bewertung der Immobilie.
Wir beraten Sie zu allen Fragen rund um den Verkauf. Gemeinsam entwickeln wir individuelle Lösungsansätze und stimmen die gegenseitigen Erwartungshaltungen ab. Wir erklären Ihnen Schritt für Schritt den erfolgreichen immomaxx® Marketing Plan zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie mit immomaxx® . . . die gute marke für immobilien seit 1997.
Der wichtigste Informationskanal beim Immobilienkauf ist das Internet
Kaufinteressenten informieren sich zum aktuellen Immobilienangebot an ihrem Wunsch-Standort über die großen Internetportale sowie die starken regionalen Player vor Ort. In Abstimmung mit Ihnen, präsentieren wir Ihre Immobilie in den wichtigen Immobilienportalen wie, Immowelt, Immonet, Immobilienscout, Kleinanzeigen und weitere. Zusätzlich erhält Ihre Immobilie einen prominenten Platz auf unserer bekannten immomaxx® Immoblienbörse. Als einer der etablierten Immobilienmakler seit bald 30 Jahren im Großraum Köln verfügen wir über eine hohe Marktpräsenz. Entsprechend groß ist die Kaufinteressenten-Anfrage.
Über Ihre Kontaktaufnahme zu einer unverbindlichen Beratung freuen wir uns.
Ihre Gabriele Vieth & Team
Wir beraten Sie zu allen Fragen rund um den Verkauf. Gemeinsam entwickeln wir individuelle Lösungsansätze und stimmen die gegenseitigen Erwartungshaltungen ab. Wir erklären Ihnen Schritt für Schritt den erfolgreichen immomaxx® Marketing Plan zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie mit immomaxx® . . . die gute marke für immobilien seit 1997.
Der wichtigste Informationskanal beim Immobilienkauf ist das Internet
Kaufinteressenten informieren sich zum aktuellen Immobilienangebot an ihrem Wunsch-Standort über die großen Internetportale sowie die starken regionalen Player vor Ort. In Abstimmung mit Ihnen, präsentieren wir Ihre Immobilie in den wichtigen Immobilienportalen wie, Immowelt, Immonet, Immobilienscout, Kleinanzeigen und weitere. Zusätzlich erhält Ihre Immobilie einen prominenten Platz auf unserer bekannten immomaxx® Immoblienbörse. Als einer der etablierten Immobilienmakler seit bald 30 Jahren im Großraum Köln verfügen wir über eine hohe Marktpräsenz. Entsprechend groß ist die Kaufinteressenten-Anfrage.
Über Ihre Kontaktaufnahme zu einer unverbindlichen Beratung freuen wir uns.
Ihre Gabriele Vieth & Team
Kostenfreie Immobilienbewertung und unverbindliches Erstgespräch: 0221 93444466
Unser TOP-Verkaufskonzept
Mit unserer kostenlosen und unverbindlichen Online-Immobilienbewertung in Kooperation mit dem renommierten Institut IIB Dr. Hettenbach erhalten Sie einen ersten Richtwert zu Ihrer Immobilie in nur wenigen Minuten online.
Der besondere Erfolg bei unseren Immobilienverkäufen basiert auf unserem hauseigenen immomaxx® -Verkaufskonzept. Es ist darauf ausgelegt, Ihre Immobilie schnell und zielgerichtet zu vermarkten.
Durch unser Marketing- und Verkaufskonzept wird Ihre Immobilie auf allen relevanten Plattformen online und offline professionell präsentiert. Dazu gehören Kampagnen online und in TV / Printmedien sowie virtuelle Touren, exklusive Exposés und das Knowhow unserer immomaxx® -Experten. Zudem verfügen wir über ein breites Netzwerk und einen großen Pool an Kaufinteressenten.
Das einzigartige immomaxx® -Verkaufskonzept ist einer der entscheidendsten Vorteile für Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie über immomaxx®.
Der besondere Erfolg bei unseren Immobilienverkäufen basiert auf unserem hauseigenen immomaxx® -Verkaufskonzept. Es ist darauf ausgelegt, Ihre Immobilie schnell und zielgerichtet zu vermarkten.
Durch unser Marketing- und Verkaufskonzept wird Ihre Immobilie auf allen relevanten Plattformen online und offline professionell präsentiert. Dazu gehören Kampagnen online und in TV / Printmedien sowie virtuelle Touren, exklusive Exposés und das Knowhow unserer immomaxx® -Experten. Zudem verfügen wir über ein breites Netzwerk und einen großen Pool an Kaufinteressenten.
Das einzigartige immomaxx® -Verkaufskonzept ist einer der entscheidendsten Vorteile für Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie über immomaxx®.
Unser Verkaufskonzept im Detail
immomaxx®
1. Erstgespräch – persönlich und vertraulich
In unserem ersten Gespräch lernen wir uns in einer vertraulichen Umgebung kennen und sprechen in Ruhe über Ihre Wünsche. Damit schaffen wir die Basis für eine vertrauensvolle Zusammenarbeit.
Im Anschluss oder auch gerne zu einem späteren Zeitpunkt geht es mit wichtigen Themen weiter.
Im Anschluss oder auch gerne zu einem späteren Zeitpunkt geht es mit wichtigen Themen weiter.
- Aufnahme Ihres Verkaufsmotivs
- Begehung Ihrer Immobilie in ihrer Individualität
- Erste Objektfotos für die interne Bewertungsermittlung
- Begehung der Straßen Ihres Objektumfelds
- Analyse der positiven und negativen Objektmerkmale
- Gemeinsame Ausarbeitung mit unserem Bewertungsteam
2. Marktbewertung / Wertermittlung Ihrer Immobilie
Die richtige Bewertung Ihrer Immobilie erfordert Expertise, Erfahrung und aktuelles Wissen über den Markt und die potenzielle Käuferschicht. Hier ist immomaxx Ihr professioneller Partner seit 1997.
Eine falsche Bewertung kann Sie im späteren Verkaufsprozess viel Geld kosten. Dies gilt vor allem für Immobilien, die unterhalb des tatsächlichen Marktwerts verkauft werden. Aber auch ein zu hoch angesetzter Preis wirkt sich negativ aus auf den Verkaufsprozess. Je länger eine Immobilie angeboten wird, desto unbeliebter wird die Immobilie für den potenziellen Käufer. Ihre Immobilie verliert so nachhaltig an substanziellem Wert.
Das entscheidende Ziel liegt also darin, Ihre Immobilie so hoch zu bewerten, dass der Verkaufspreis realistisch ist und der Verkauf somit höchstmöglich und schnell erfolgen kann, denn die besten Preise lassen sich erfahrungemäß nur in einem ganz bestimmten Zeitfenster realisieren.
Eine falsche Bewertung kann Sie im späteren Verkaufsprozess viel Geld kosten. Dies gilt vor allem für Immobilien, die unterhalb des tatsächlichen Marktwerts verkauft werden. Aber auch ein zu hoch angesetzter Preis wirkt sich negativ aus auf den Verkaufsprozess. Je länger eine Immobilie angeboten wird, desto unbeliebter wird die Immobilie für den potenziellen Käufer. Ihre Immobilie verliert so nachhaltig an substanziellem Wert.
Das entscheidende Ziel liegt also darin, Ihre Immobilie so hoch zu bewerten, dass der Verkaufspreis realistisch ist und der Verkauf somit höchstmöglich und schnell erfolgen kann, denn die besten Preise lassen sich erfahrungemäß nur in einem ganz bestimmten Zeitfenster realisieren.
- Erstellung einer Wertermittlung
- Analyse vergleichbarer Immobilienangebote
- Analyse des örtlichen Immobilienmarktes
- Einschätzung Microlage im Umfeld
- Bewertung der Marktlage im Objektgebiet
- Analyse Einwohner, Bildungs-, Alters- und Einkommensstruktur
- Analyse Ihrer Verkaufschancen
3. Start der Vermarktung
Die Basis für die erfolgreiche Vermarktung Ihrer Immobilie liegt in einem professionellen Konzept und einer ausführlichen Vorbereitung. Hier ist das einzigartige Marketingkonzept von immomaxx® Ihr entscheidender Vorteil! Alle erforderlichen Unterlagen werden zusammengestellt, die für die erfolgreiche Vermarktung Ihrer Immobilie durch immomaxx erforderlich sind (z.B. Besonderheiten der Lage, Grundrisse, Energieausweis, Flächendarstellungen, etc.).
- Anforderung des aktuellen Grundbuchauszuges
- Prüfung von Abrechnungen und der vorhandenen Löschungsunterlagen
- Sichtung der Protokolle von Eigentümerversammlungen und evtl. der Mietverträge
- Erstellung eines gültigen Energieausweises durch unsere internen Experten
- Auswertung / Prüfung relevanter Objektunterlagen
- Diskussion der Kaufpreisstrategie beim Objektverkauf
4. Analyse: Zielgruppe für Ihre Immobilie
Seit 1997 kennen wir den Markt, die Marktteilnehmer sowie deren Besonderheiten und Entwicklung. Eine perfekte Ausgangssituation für Ihre erfolgreiche Zusammenarbeit mit uns. Sehr schnell können wir bestimmen, welche Käuferschicht für Ihre Immobilie angesprochen werden kann und dafür ad hoc auch auf unseren eigenen Interessenten-Pool zugreifen, was häufig einen signifikanten Zeitvorteil bei der Vermarktung Ihrer Immobilie für Sie bedeutet.
5. Professionelle Vermarktung
Der besondere Erfolg bei unseren Immobilienverkäufen basiert auf unserem hauseigenen immomaxx® -Verkaufskonzept. Es ist darauf ausgelegt, Ihre Immobilie schnell und zielgerichtet zu vermarkten.
Durch unser Marketing- und Verkaufskonzept wird Ihre Immobilie auf allen relevanten Plattformen online und offline professionell präsentiert. Dazu gehören neben exklusiven Exposés sehr professionell gestaltete Kampagnen online und in TV / Printmedien sowie beliebte virtuelle Touren.
Sehen Sie sich gerne ein beispielhaftes immomaxx® Muster-Exposé an.
Ein weiterer Pluspunkt bei immomaxx® ist das besondere Knowhow unserer immomaxx® -Experten in den Bereichen Marketing und Vertrieb. Aus Erfahrung wissen wir, dass unterschiedliche Immobilien unterschiedliche Strategien erfordern. Bei uns gibt es keine Gruppenbesichtigungen! Für Ihre Immobilie vereinbaren wir ausschließlich Einzelbesichtigungen. Jeder Interessent für Ihre Immobilie wird umgehend von uns kontaktiert, um Streuverluste zu vermeiden.
Durch unser Marketing- und Verkaufskonzept wird Ihre Immobilie auf allen relevanten Plattformen online und offline professionell präsentiert. Dazu gehören neben exklusiven Exposés sehr professionell gestaltete Kampagnen online und in TV / Printmedien sowie beliebte virtuelle Touren.
Sehen Sie sich gerne ein beispielhaftes immomaxx® Muster-Exposé an.
Ein weiterer Pluspunkt bei immomaxx® ist das besondere Knowhow unserer immomaxx® -Experten in den Bereichen Marketing und Vertrieb. Aus Erfahrung wissen wir, dass unterschiedliche Immobilien unterschiedliche Strategien erfordern. Bei uns gibt es keine Gruppenbesichtigungen! Für Ihre Immobilie vereinbaren wir ausschließlich Einzelbesichtigungen. Jeder Interessent für Ihre Immobilie wird umgehend von uns kontaktiert, um Streuverluste zu vermeiden.
6. Objekttracking LIVE
Damit Sie immer und überall über den Verkaufsstand Ihrer Immobilie und unsere Aktivitäten informiert sind, steht für Sie ein besonderes Service-Tool bereit: das immomaxx® Objekttracking.
Mit Ihrem persönlichen Login können Sie jederzeit online und in Echtzeit einsehen, wie es um den Verkaufsstand Ihrer Immobilie steht (z.B. Anfragen von Interessenten, Besichtigungstermine, versendete Exposé, unsere Kommunikation mit Interessenten, u.v.m.). Durch das Objekttracking erhalten Sie maximale Transparenz – weltweit und rund um die Uhr.
Mit Ihrem persönlichen Login können Sie jederzeit online und in Echtzeit einsehen, wie es um den Verkaufsstand Ihrer Immobilie steht (z.B. Anfragen von Interessenten, Besichtigungstermine, versendete Exposé, unsere Kommunikation mit Interessenten, u.v.m.). Durch das Objekttracking erhalten Sie maximale Transparenz – weltweit und rund um die Uhr.
7. Professionelle Verhandlungen & Kaufabschluss
Die letzte Hürde erfordert häufig besondere Expertise, da nachvollziehbar sowohl Sie als Verkäufer als auch der angehende Käufer Ihrer Immobilie an einem möglichst guten Ergebnis interessiert sind. Fehler zu diesem Zeitpunkt können fatal sein. Auch hier zahlen sich Wissen, Verhandlungsgeschick und Fingerspitzengefühl von immomaxx® für Sie aus. Denn wir wissen genau, was Ihre Immobilie wert ist.
- Verhandlung des Verkaufspreises mit dem Käufer
- Bonitätsprüfung des Erwerbers
- Beratung durch unsere Finanzexperten
- Beurkundungen und Notarservice
- Vorbereitung des Kaufvertragsentwurfs in Abstimmung mit dem Notariat
- Abstimmung eines Entwurfs des beabsichtigten Kaufvertrags mit Veräußerer und Erwerber
- Kaufabschluss und Begleitung zum Notar
8. After Sales Service
Gerne sind wir auch nach dem erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie ein zuverlässiger und hilfreicher Partner an Ihrer Seite. Entweder als Full-Service oder nur für ausgewählte Aktivitäten.
Häufig geht es dabei um Themen wie zum Beispiel:
Häufig geht es dabei um Themen wie zum Beispiel:
- Umbau- und Modernisierungsservice
- Räumung der Immobilie
- Umzugsunternehmen
Das Beste kommt bekanntlich zum Schluss: Die immomaxx-Leistungsgarantie
Eine weitere Besonderheit für Ihr “Rundum-Sorglos-Paket“ finden Sie in der immomaxx-Leistungsgarantie. Schon vor der Beauftragung erhalten Sie von uns eine schriftliche Leistungsgarantie, die alle Marketingmaßnahmen beinhaltet, um Ihre Immobilie optimal für Sie zu vermarkten.
Unsere Leistungsgarantie beinhaltet außerdem ein Sonderkündigungsrecht für Sie. Sollten wir unserem Leistungsversprechen nicht nachkommen, so können Sie kostenfrei vom Vertrag zurücktreten.
Eine weitere Besonderheit für Ihr “Rundum-Sorglos-Paket“ finden Sie in der immomaxx-Leistungsgarantie. Schon vor der Beauftragung erhalten Sie von uns eine schriftliche Leistungsgarantie, die alle Marketingmaßnahmen beinhaltet, um Ihre Immobilie optimal für Sie zu vermarkten.
Unsere Leistungsgarantie beinhaltet außerdem ein Sonderkündigungsrecht für Sie. Sollten wir unserem Leistungsversprechen nicht nachkommen, so können Sie kostenfrei vom Vertrag zurücktreten.
Laden Sie gerne unser TOP-Verkaufskonzept als PDF-Datei herunter.