Immobilien

Beschreibung

Hier fühlen Sie sich sofort zu Hause

Manche Orte haben eine besondere Ausstrahlung – man spürt einfach, dass sie richtig sind. Genau so war es bei der Eigentümerin bei diesem Haus.
Schon als an dieser Stelle noch gebaut wurde, wusste Sie, dass Sie eines Tages dort leben möchte.

Der Gedanke wurde Wirklichkeit – und so entstand Ihr persönliches Zuhause in
einer der schönsten und begehrtesten Lagen Kölns, im grünen und charmanten Stadtteil Deckstein.

Hier verbinden sich Ruhe und Natur mit der Nähe zur Stadt: Mit dem Fahrrad oder Bus sind Sie schnell in der Kölner Innenstadt, während Sie gleichzeitig von Feldern, Parks und alten Bäumen umgeben sind.

Diese Wohnung ist mehr als nur Räume und Quadratmeter – sie ist ein Ort, der Wärme ausstrahlt. Auf rund 74 m² Wohnfläche im Hochparterre eines gepflegten Fünffamilienhauses erwartet Sie ein Zuhause, der Geborgenheit und Stil vereint.

Das Herzstück bildet der Wohnbereich mit edlen Eichendielen, die ein Gefühl von Natürlichkeit und Beständigkeit vermitteln. Große Fenster lassen Licht herein und öffnen den Blick ins Grüne – hier atmet man durch.

Die Küche mit Terracottafliesen strahlt mediterrane Gemütlichkeit aus und lädt zum Kochen, Lachen und gemeinsamen Essen ein. Das Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad bietet Rückzug und Ruhe – ein kleiner, persönlicher Wohlfühlort.

Ein besonderes Highlight sind die zwei Terrassen und der kleine Garten zur Eigennutzung. Hier können Sie den Tag mit einer Tasse Kaffee beginnen oder den Abend bei Sonnenuntergang ausklingen lassen. Ein Gäste-WC, eine voll ausgestattete Küche sowie ein Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum runden das Angebot ab.

Diese Wohnung war für die Eigentümerin viele Jahre ein Herzensort.

Vielleicht sind Sie genau diese Person – jemand, der nicht einfach nur eine Wohnung sucht, sondern ein zu Hause, in dem man sich warm, sicher und geborgen fühlt. Ein Ort, an dem man ankommt – und bleibt

Ausstattung

Hausart: Fünffamilienhaus

Etagenart: Hochparterre
Zimmer: 2 zuzüglich der Küche
Wohnfläche: 74 m²
frei ab: 01.02.2026
Baujahr: 1998
Sonnenterrasse: überdacht, groß ca.11 m²
Balkone: ein weiterer Balkon befindet zur Gartenseite und ein kleiner Balkon am Schlafzimmer
Garten: mit einer Größe von ca. 35 m²
Heizungsart: Gaszentralheizung (Baujahr 2015) als Fußbodenheizung
Fenster: Holzrahmen mit Isolierverglasung
Bodenbelag: weiß geölte Eichendielen, in 2011 neu verlegt und Terracotta Fliesen
Badezimmerart: Tageslichtbad mit Wanne, Badobjekte in Farbe weiß
Gästetoilette: vorhanden

Ein Tiefgaragenstellplatz steht zur Anmietung zur Verfügung.

Sonstiges: elektrische Rollläden, Videotürsprechanlage, Waschraum, Kellerraum, MEA 306/10.000,

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis zum Geldwäsche-Gesetzt:
Der selbständige Immobilienberater in Bürogemeinschaft immomaxx(R) ist nach § §1,2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass der selbständige Immobilienberater die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen 5 Jahre aufbewahrt.