Interessiert? Sprechen Sie uns gerne an – Ihr Investment mit Stil wartet. Immomaxx… die gute Marke für Immobilien in Köln und ganz NRW. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und investieren Sie in ein Objekt, das durch seine Einzigartigkeit und seinen nachhaltigen Wertzuwachs überzeugt.
Familienidylle in Köln-Merheim
Stilvolle Doppelhaushälfte mit Garten, Garage und Top-Anbindung
In ruhiger Anliegerstraße von Köln-Merheim präsentiert sich diese modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1936 mit charmantem Charakter, viel Wohnkomfort und einem uneinsehbaren Garten. Die umfassende Kernsanierung samt Anbau erfolgte 1997/1998. Aktuelle Modernisierungen sichern langfristige Energie- und Betriebseffizienz: Gasheizung 2012 erneuert, Warmwasserboiler 2023, neuer Wärmetauscher April 2025.
Mit ca. 172 m² Wohnfläche, ca. 50 m² Nutzfläche und einem ca. 360 m² großen Grundstück eignet sich das Haus ideal für Familien, die Ruhe, Platz und eine stadtnahe Lage schätzen.
Lagevorteile Köln-Merheim
Merheim liegt rund acht Kilometer östlich der Kölner Innenstadt und gilt als bevorzugtes, familienfreundliches Wohngebiet. Umgeben von viel Grün bietet der Stadtteil ein entspanntes Wohnumfeld mit hervorragender Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule und das Krankenhaus Merheim sind fußläufig erreichbar. Die Straßenbahnlinie 1 ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt (ca. 15 Minuten). Auch der Autobahnanschluss zur A4 befindet sich in unmittelbarer Nähe. Sportvereine sowie Reit-, Tennis- und Fußballanlagen bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten.
Wohn- und Ausstattungsdetails:
- Wohnfläche ca. 172 m², 5 Zimmer, 4 Schlafzimmer
- 3 Tageslichtbäder: 1 großes Bad mit Eckwanne, Dusche & Doppelwaschbecken + 2 weitere Duschbäder
- Küche mit Einbauküche, Wohn-/Essbereich, Terrasse in Ostlage mit Markise
- Fußbodenheizung, Gaszentralheizung
- 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster
- Fliesen- und Laminatböden, teilweise elektrische Rollläden
- Sauna & Dusche im Keller
- Garage + 2 PKW-Stellplätze
Fazit
Ein gepflegtes Zuhause mit großzügiger Raumaufteilung, moderner Haustechnik, optimaler Verkehrsanbindung und hoher Wohnqualität in Köln-Merheim. Perfekt für Familien, die urbanes Leben und ruhige Wohnatmosphäre verbinden möchten.