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Büro-Praxisfläche im Belgischen Viertel !

50674 Köln

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Büro-Praxisfläche befinden sich im Innenhof eines gepflegten Wohn-, Geschäftshaus im beliebten belgischen Viertel. Die Sanierung der Gewerbefläche erfolgte in 2015.

Ausstattung

Büro/Praxisfläche
ca. 110 m² im Innenhof
3 Zimmer zzgl. Teeküche und Badezimmer

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Sonstige Informationen

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3610
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    50674 Köln
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    1
  • Bürofläche ca.
    110 m²
  • Gesamtfläche ca.
    110 m²
  • Zimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1964
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Verfügbar ab
    01.12.2025
  • Mieter­provision (gewerblich)
    3,57 Kaltmieten inkl. 19 % MwSt bis 5 Jahre, 4,76 Kaltmieten inkl. 19 % MwSt. ab 5 Jahre
  • Kaution
    4.950,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.650,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    470,00 EUR
  • Warmmiete
    2.120,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Gewerblich nutzbar
  • ✓ Laminatboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    23.06.2026
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr
    1964
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    115,00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 115,00 kWh/(m²·a)

Lage

Das Belgische Viertel und der Mediapark mit dem angrenzenden Stadtgarten sind die wohl heiß begehrtesten Innenstadt - Wohnviertel von Köln. Im Belgischen Viertel wohnen vor allem zahlungskräftige junge Menschen, die den hohen Altbaubestand sowie die hervorragenden Unterhaltungsmöglichkeiten mit unzähligen Szene-Kneipen, Lokalen, Bars und Tanzmöglichkeiten schätzen. Im Mediapark konzentrieren sich vor allem Kreativunternehmen aus den Bereichen Film, Fernsehen, Werbung und New Media, aber auch große Versicherungskonzerne und Finanzunternehmen. Die Lage ist als exzellent zu bezeichnen. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend. Der Westbahnhof (DB), die U - Bahnstation Kaiser - Wilhelm - Ring sowie Friesenviertel und Innenstadt sind fußläufig erreichbar. Die Autobahnanbindung (A 57 und Zoobrücke) nur wenige hundert Meter entfernt.

Flughafen 10 km | Fernbahnhof 300 m | Autobahn 2,30 km | U/S-Bahn 440 m | Zentrum 1,94 km | Bus 370 m | Einkaufsmöglichkeiten 450 m 

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