Immobilien

Auswahl unserer Angebote

Ihr neues Zuhause in Merheim: Stil, Komfort und viel Platz für die Familie

51109 Köln, Merheim

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Doppelhaushälfte, Ursprungsbaujahr 1936 befindet sich in einer Anliegerstraße von Köln-Merheim, mit uneinsehbarem Garten. Die Kernsanierung - und der Anbau des Hauses erfolgte 1997- 1998.

Die Gasheizung wurde 2012 erneuert, neuer Wärmetauscher im April 2025, neuer Warmwasserboiler in 2023.

Große Garage und zwei PKW-Stellplätze vor der Garage.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

5-Zimmer zzgl. Küche, Wohnfläche 172 m², 2 Badezimmer, 4 Schlafzimmer.

Weitere Informationen und Fotos:
Stellen Sie eine Anfrage! Hiernach erhalten Sie ein ausführliches Angebot/Exposé.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten.

Hinweis zum Geldwäsche-Gesetzt: Der selbständige Immobilienberater in Bürogemeinschaft immomaxx(R) ist nach § §1,2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass der selbständige Immobilienberater die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen 5 Jahre aufbewahrt.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3574
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Merheim)
    51109 Köln, Merheim
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    172 m²
  • Grund­stück ca.
    360 m²
  • Nutzfläche ca.
    50 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1989
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    830.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Sauna
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Lage

Etwa acht Kilometer östlich vom pulsierenden Zentrum der Kölner Innenstadt entfernt, liegt der Stadtteil Merheim. Dieses idyllische Viertel ist von üppigem Grün umgeben und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre fernab des Großstadttrubels, weshalb es eine optimale Wohngegend für junge Familien ist.
Das angebotene Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten und dennoch zentralen Lage. In wenigen Gehminuten sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichbar. Ebenso befinden sich das Krankenhaus Merheim, mehrere Kindertagesstätten und eine Grundschule in fußläufiger Entfernung.
Eine weitere Annehmlichkeit ist die unmittelbare Nähe zur Straßenbahnhaltestelle der KVB Linie 1. Diese verbindet Merheim in kurzer Zeit mit dem Herzen von Köln. Innerhalb von nur 15 Minuten gelangt man bequem ins Stadtzentrum und kann die vielfältigen Angebote der Domstadt genießen. Auch der Autobahnzubrin-ger zur A 4 ist schnell erreichbar, was für eine optimale Anbindung an das über-regionale Verkehrsnetz sorgt.
Auch diverse Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Darunter befinden sich verschiedene Tennis– und Fußballclubs, ein Turn– sowie ein Reitverein.

Kindergarten 550 m | Grundschule 810 m | Hauptschule 1,15 km | Realschule 1,47 km | Gymnasium 1,96 km | Flughafen 9,04 km | Fernbahnhof 2,70 km | Autobahn 740 m | U/S-Bahn 5,63 km | Zentrum 5,61 km | Bus 570 m | Einkaufsmöglichkeiten 2,98 km | Gaststätten 230 m 

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt