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Das Juwel unter den Mehrfamilienhäusern in Köln

50933 Köln, Alt-Müngersdorf

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Das Juwel unter den Mehrfamilienhäusern in Köln - Penthouse 5 Fotos ansehen

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Juwel unter den Mehrfamilienhäusern in Köln. Die Immobilie verfügt über High End Ausstattungsmerkmale

Jahresnettomiete: € 62.160
Rendite: 4,01 %
24,96-fache Jahresnettomiete

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Ausstattung

Großzügigkeit und Atmosphäre auf kleinstem Raum!

Die Immobilie verfügt über High End Ausstattungsmerkmale

Baujahr 1962, komplett saniert in 2022
Etagen: EG, 1. OG, 2. OG, Penthouse
Sonnenbalkone: Ja
Wohnfläche: 215 m²

Sonstige Informationen

Hinweis zum Geldwäsche-Gesetzt: Der selbständige Immobilienberater in Bürogemeinschaft immomaxx(R) ist nach § §1,2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass der selbständige Immobilienberater die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen 5 Jahre aufbewahrt.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3581
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    50933 Köln, Alt-Müngersdorf
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    215 m²
  • Grund­stück ca.
    103 m²
  • Zimmer
    8
  • Wohneinheiten
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1962
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Ausstattung
    Luxus
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.550.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Teilmöbliert
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Lage

Köln, Alt-Müngersdorf

Das Veedel liegt in der Nähe des Fußballstadions des 1.FC Köln und wirkt durch die Mischung von denkmalgeschützter Altbauten, erhaltenen Hofanlagen, moderner Architektur sowie kleinen Plätzen und Grünflächen fast ein wenig dörflich. Der Nachkriegsbau steht in einer Reihe großer, denkmalgeschützter Altbauten und einem mächtigen kubischen Bau. Die beidseitig hochragenden Giebelwände der Nachbarhäuser schienen das Häuschen mit dem viel zu klein wirkenden Satteldach förmlich zu erdrücken und störte so merklich nicht nur den Fluss der Häuserreihe, sondern den Gesamteindruck des Straßenzuges. Im Laufe der Sanierung sollten Kubatur und Fassadenaufteilung angepasst und der spärliche Dachboden besser ausgenutzt werden. Jetzt, nach Fertigstellung ordnet sich die Fassadengestaltung selbstbewusst dem Bestand unter und das Gebäude bildet ein harmonisches Bindeglied zwischen den so unterschiedlichen Grenzbebauungen.

Kindergarten 270 m | Grundschule 270 m | Hauptschule 3,92 km | Realschule 240 m | Gymnasium 3,66 km | Flughafen 12,26 km | Fernbahnhof 1,11 km | Autobahn 1,79 km | U/S-Bahn 4,08 km | Zentrum 5,97 km | Bus 310 m | Einkaufsmöglichkeiten 2,42 km | Gaststätten 320 m 

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