Immobilien

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine vollständig möblierte Wohnung in gefragter Lage in Köln-Deutz direkt an der Lanxess Arena – ideal als renditestarke Kapitalanlage. Die Wohnung eignet sich hervorragend sowohl für Kurzzeitvermietung als auch für langfristige Vermietung an Studenten oder Berufspendler.

Dank der zentralen Lage in Deutz mit Nähe zur Messe, zur Kölner Innenstadt, zum Rhein sowie zu Universitäten und Hochschulen ist die Nachfrage durchgehend sehr hoch. Die Wohnung wird „löffelfertig“ übergeben und ist sofort nutzbar – ohne zusätzliche Investitionen von Handtüchern, Besteck oder ähnlichem.

Warum interessant für Kapitalanleger?
- Top-Lage mit stabiler und wachsender Mietnachfrage
- ⁠Voll möbliert → sofort vermietbar
- ⁠Flexibel nutzbar: Kurzzeitvermietung und/oder Studentenvermietung
- ⁠Attraktives Renditepotenzial
- ⁠Sehr gute Anbindung an ÖPNV, Messe und Innenstadt

Nachfrage & Zahlen:
Die Nachfrage ist nachweislich hoch. Auf ernsthafte Anfrage können entsprechende Zahlen (Mietpotenzial, Auslastung, Beispielrenditen) gerne transparent dargestellt werden.

Stellplatz (Garage):
Ein Stellplatz ist aktuell für 75 € monatlich vermietet, hier bedarf es bei Kündigung des Vertrages keine Begründung, da diese separat vermiete

Bei Interesse gerne melden für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Wohnfläche: 22 qm
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Verfügbar ab: Februar 2026
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Baujahr: 1996
Hausgeld: 131 €

- Möbliert/Teilmöbliert
- Einbauküche
- Garage/Stellplatz

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis zum Geldwäsche-Gesetzt:
Der selbständige Immobilienberater in Bürogemeinschaft immomaxx(R) ist nach § §1,2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass der selbständige Immobilienberater die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen 5 Jahre aufbewahrt.