Immobilien

Beschreibung

Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich im Herzen des beliebten Belgischen Viertels in Köln und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 60 m² ein durchdachtes Raumkonzept. Der großzügige Wohn- und Essbereich fungiert als Herzstück der Wohnung und ist ideal aufgeteilt, um sowohl Entspannung als auch gesellige Stunden zu ermöglichen. Ein separates Schlafzimmer bietet zudem ausreichend Rückzugsmöglichkeiten.

Das Dach wurde Ende 2025 erneuert.

Das Haus ist ein typischer Altbau aus der Gründerzeit und wurde um das Jahr 1900 errichtet.

Ausstattung

- 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon, Sonnenterrasse
- 6.OG ohne Aufzug
- Wohnfläche ca. 60 m²
- Einbauküche
- Abstellraum
– Tageslichtbad
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Parkettboden
- Sonnenterrasse
- Balkon
- Gas-Zentralheizung
- statt Keller ein abschließbarer Abstellraum im Innenhof.

Sonstiges:
– Wohngeld € 309 inklusive Rücklagen

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis zum Geldwäsche-Gesetzt:
Der selbstständige Immobilienberater in Bürogemeinschaft immomaxx(R) ist nach § §1,2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass der selbstständige Immobilienberater die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen 5 Jahre aufbewahrt.