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Das Lage Plus : : Lebensraum für Wasserliebhaber : : Elegantes Wohnen in direkter Rheinnähe
50996 Köln, Rodenkirchen
Objektbeschreibung
Beschreibung
Elegantes Wohnen in Rheinnähe mit Stil und hoher Qualität
Kaufpreis:
Eigentumswohnung € 607.500 + TG Stellplatz € 17.500= Gesamtkaufpreis € 625.000
Ausstattung
Die Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:
Perfekt inszenierte Räume, arrangiert wie Akte einer Oper. Mit spannenden Übergängen.
Immobilie: Eigentumswohnung
Baujahr: 1983, saniert 2022
Etage: 1
Personenaufzug: Ja, modernisiert
Wohnfläche: 120 m²
Zimmeranzahl: 4
Fenster: helle, großzügige Fensteranlage
Schlafzimmer: 3
Bad: Wellness-Bad mit Eckbadewanne u. sep. Glasdusche, Wand-WC, LED-Einbaustrahler, Stucco-de-Luce Decke
Gäste WC: 1 modernes Wand-WC in moderner Betonoptik
Wohnen: ca. 35 m mit Stucco-de-Luce-Akzentwand
Küche: Die Einbauküche ist funktional ausgestattet, u. a. Induktionskochfeld, Siemens-Backofen in Augenhöhe, Spülmaschine, Kühl-Gefrierkombination.
Böden: hochwertige, großformatige Fliesen überall
Wände: glatt verputzt
Heizung: Gas-ZH als Fußbodenheizung, funkgesteuert
Balkon: überdachte Sonnen-Loggia mit spannender Aussicht
Pkw Stellplatz in der Tiefgarage: 1
Sonstiges: aufwendige Elektroinstallationen, Video-Türsprechanlage, Haustüre mit autom. Öffner, Kellerraum, teilw. deckenhohe Einbauschränke
Sonstige Informationen
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten.
Hinweis zum Geldwäsche-Gesetzt: Der selbständige Immobilienberater in Bürogemeinschaft immomaxx(R) ist nach § §1,2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass der selbständige Immobilienberater die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen 5 Jahre aufbewahrt.
Kontaktdaten
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Firmaimmomaxx ImmobilienCenter KölnCity
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AdresseMaastrichter Str. 47
50672 Köln -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Website
Objektdaten
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Objekt ID3737
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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AdresseHauptstr. 31
50996 Köln, Rodenkirchen -
LageStadtteil
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Etage1
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Etagen im Haus3
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WohnungsnummerWE1
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Wohnfläche ca.121 m²
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Zimmer4
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Schlafzimmer3
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Badezimmer1
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Separate WC1
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HeizungsartFußbodenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1983
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Zustandteil-/vollsaniert
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Ausstattunggehoben
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BauweiseMassiv
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Stellplätze gesamt1
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Tiefgaragenstellplatz17.500 EUR (Anzahl: 1)
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Käuferprovision3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
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Hausgeld669 EUR
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Kaufpreis607.500 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Badewanne
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fahrradraum
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Nichtraucher
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Seniorengerecht
- ✓ Separates WC
- ✓ Tiefgarage
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatumab dem 1.5.2014
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Gültig bis06.05.2035
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1983
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PrimärenergieträgerERDGAS_LEICHT
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Endenergieverbrauch126,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
Lage
Zentral und Nah | LUST - Das Lage-Plus
Nah am Rhein und am Zentrum | Nah zu den Autobahnen
Hin und weg sofort: Schnell von A nach B, zu Fuß und auf Rädern. Bus -und Bahn in der Nähe.
Wohnen funktioniert hier reibungslos, spontan und unkompliziert, zu jeder Tageszeit.
Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohngegend im Kölner Süden, im urigen Stadtteil Rodenkirchen. 2 Gehminuten vom Rhein entfernt. Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen aus und gehört zu den gefragtesten Adressen der Stadt. Rodenkirchen überzeugt durch seine gewachsene Struktur, ein charmantes, beinahe dörfliches Ambiente und gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur.
Das lebendige Ortszentrum bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, individuelle Boutiquen, Supermärkte sowie gemütliche Cafés und Restaurants. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar. Erwähnenswert sind auch die verschiedenen Wochenmärkte und auch die liebevoll organisierten Dorfaktionen und Feste.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Rheinuferstraße ist die Kölner Innenstadt schnell erreichbar, ebenso die Autobahnen A4 und A555. Bus- und Bahnverbindungen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine komfortable Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile.
Für Familien bietet die Lage ein vielfältiges Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Vereine u. Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der Umgebung. Ein besonderer Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zum Rhein. Die weitläufigen Rheinwiesen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein und tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität bei. Auch die zauberhaften Bootshäuser bieten kulinarische Genüsse im Urlaubsambiente.
Kindergarten 420 m | Grundschule 2,98 km | Hauptschule 2,48 km | Realschule 2,48 km | Gymnasium 2,42 km | Flughafen 20,70 km | Fernbahnhof 6,31 km | Autobahn 2,59 km | U/S-Bahn 1,55 km | Bus 290 m | Einkaufsmöglichkeiten 30 m | Gaststätten 30 m
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