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Wohnen im Grünen in Gleuel

50354 Hürth, Gleuel

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der Immobilie handelt es sich um einen sanierungsbedürftigen Reihen- Bungalow in einer ruhigen und grünen Seitenstrasse.

Die Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück, dieses ist noch 42 Jahre gültig.
Die Erbpacht beträgt im Jahr € 413.

Bei einer Verlängerung auf 75 Jahre oder 99 Jahre erhöht sich die Erbpacht.

Der Keller ist teilweise zum Wohnraum ausgebaut worden, sodass man dort weitere Zimmer zum Schlafen/ Büro hat.

Ausstattung

Die Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

Bungalow, Grundstücksfläche 415 m², Wohnfläche 111 m², Nutzfläche ca. 77 , 4-5 Zimmer, 3-4 Schlafzimmer, frei nach Vereinbarung, Baujahr 1962, Heizungsart: Ölheizung Marke Buderus (Baujahr 2001) , Öltank 5.000 Liter, Fenster: Holzrahmen mit Einfachverglasung (ausser das große Fenster im Wohnzimmer hat Doppelverglasung), Badezimmer: Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Gästetoilette mit Tageslicht, vollunterkellert und ausgebaut, Innenkamin vorhanden kann durch Schornsteinerfeger wieder aktiviert werden, Abstellraum, Rollläden, Sonnenterrasse, 1 PKW Garage und 1 PKW Stellplatz vor der Garage

Sanierungsmassnahmen der letzten Jahre:

- vor ca. 10 Jahren Dach neu verdichtet
- 2001 Heizungsanlage neu eingebaut. Fabrikat Buderus.
- 2013 Kellerrenovierung ( Wände, Böden )

Sonstige Informationen

Capital Makler-Kompass 2021: immomaxx ist bundesweit führender Immobilienmakler

Das Wirtschaftsmagazin Capital vergleicht im "Capital Makler-Kompass 2021" die Leistungen von Immobilienmakler-Unternehmen in Deutschland. In 68 Städten erhielt immomaxX beeindruckende Höchstnote von Fünfsterne-Bewertungen. immomaxX belegt damit den Spitzenwert und ist bundesweit führender Immobilienmakler. Quelle: Capital, Ausgabe 10/2021, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG

Mehr Empfehlungen von Kunden sehen Sie unter: https://www.makler-empfehlung.de/immobilienmakler/22942
Hinweis zum Geldwäsche-Gesetzt: Der selbständige Immobilienberater in Bürogemeinschaft immomaxX(R) ist nach § §1,2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass der selbständige Immobilienberater die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen 5 Jahre aufbewahrt.

Verbraucherinformationen: Online - Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs.1 ODR-VO: Die Europäische Kommision stellt eine Plattform zur Online - Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3314
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Gleuel)
    50354 Hürth, Gleuel
  • Gemarkung
    Gleuel
  • Flur
    16
  • Wohnfläche ca.
    111 m²
  • Grund­stück ca.
    415 m²
  • Nutzfläche ca.
    77 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1964
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 %
    Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Erwerber.
  • Kaufpreis
    450.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Flachdach
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    23.08.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1964
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    247,20 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 247,20 kWh/(m²·a)

Lage

Einwohner: 52.351 Verkehr: A1 Ausfahrten Hürth 4 km und Hürth- Knapsack 9 km, A4 Ausfahrt Köln- Klettenberg 3 km, B 265, Bahnstation Hürth- Kalscheuren, Stadtbahnlinie 18 nach Köln und nach Bonn, Busverbindungen nach Brühl, Frechen, Zülpich und Köln
Unmittelbar an der Kölner Stadtgrenzen liegt Hürth, etwa 10 Kilometer vom Zentrum der Domstadt entfernt. Im Gegensatz zu vielen anderen Städten des Erfkreises verfügt Hürth über keinen dominanten historischen Stadtkern. Das Stadtgebiet ist stark zersiedelt. 1930/33 entstand Hürth aus der Zusammenlegung von 8 ehemals selbstständigen Gemeinden mit zum Teil noch dörflichen Charakter. Im Nordosten der Stadt hat sich bis zu Beginn der 80er Jahre ein Gewerbegebiet entwickelt, das die Entwicklung der Wirtschaftsstruktur von Hürth stärker in den Bereich der Dienstleistungen lenkt. Die Fernsehproduktionsstätten im Stadtteil Kalscheuren leisten dazu einen wichtigen Beitrag.

Die Buslinie 711 Sebastianustrasse befindet sich in unmittelbarer Nähe.

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