Immobilien

Beschreibung

Stadthaus | 3-Familienhaus in Köln, OT Merkenich
Wir bieten hier eine attraktive Immobilie zur Eigennutzung -oder als Kapitalanlage, TOP gepflegt, massive Bauweise, verklinkert, voll unterkellert mit 3 Wohneinheiten und einer gehobenen Ausstattung, Sonnenterrassen, Balkon, Pkw-Doppelgarage, einem Pkw-Stellplatz -sowie einem großem Garten.
Die Immobilie, Baujahr 1986, wurde in den letzten Jahren stetig instandgehalten. Zu den Wohnungen gehören Sonnenterrassen mit Markisen. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss Wohnungen sind aktuell vermietet, werden aber zum 01.10.2021 frei.
Die DG-Loft Wohnung wird ebenfalls nach Verkauf frei.

Wohnfläche Gesamt: 240 m² | Kubus: 1.419,95 m³

Renovierung -/ Sanierungsmaßnahmen:
2005 Brenner der Öl-ZH (Buderus) erneuert
2011 Erneuerung der Geländer auf Balkon und Terrassen
2013 Bad im EG: Austausch Kupferrohre gegen Kunststoffrohre und Modernisierung der kompletten Sanitäranlagen
2013 Austausch aller Fenster im Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Dachgeschoss wurden die Fenster zur Straßenseite ausgetauscht. Doppelverglasung, Kunststoff Fenster von SCHÜKO CT70 mit Rollläden überall.
2014 Bad und Gäste-WC im Obergeschoss: Austausch Kupferleitungen gegen Kunststoffrohre und gleichzeitige Modernisierung der Sanitäranlagen und Fliesen
2021 Total-Sanierung nach Wassereinbruch durch Hochwasser Juli 2021: Kellergeschoß mit neuer Öl-ZH, Wände neu verputzt, neuen Türen, neuer Elektrotechnik (Zählerschrank, Sicherungen, FI-Schalter, neue Digital-Zähler der RheinEnergie etc.)

Die Ist-Miete (Nettokaltmiete) für 2 Wohneinheiten beträgt aktuell € 17.647 p.a. Die Soll-Miete (Nettokaltmiete) bei voller Vermietung aller 3 Wohneinheiten beträgt € 26.047 p.a., -zuzüglich einer Soll-Miete für 2 Pkw-Parkplätze in einer Garage je € 80 Euro monatlich, zusammen € 2.330,00.
Gesamt-Mieteinnahmen Soll netto: € 27.967 p.a. Betriebskosten monatlich: € 576,47
Rendite 3,34 % - 29,85-fache Jahresnettomiete | Grundstückswert nach Boris NrW € 550,00/ m²

Ausstattung

Gartengeschoß
Großer Raum 28 m², Flur, Duschbad, ÖL-ZH Mod. Brötje, Raum für Öltank, Raum für Waschmaschinen-/Trockner der Mieter.

Erdgeschoss - frei ab 01.10.2021
2-Zimmer mit 72,29 m², Türsprechanlage, heller Flurbereich, großes Schlafzimmer, modernisiertes und saniertes Tageslichtbad mit Wanne -/ Dusche, Handwaschbecken, WC, Einbauküche, neuer heller Laminatboden, großzügiges Wohn- und Esszimmer mit teil abgehangener Decke mit integrierten Stahlern, Sonnenterrasse mit Zugang zum großen Garten mit Grillplatz und einem Teich + Garten -/Gerätehaus, Rollläden überall

Obergeschoss - frei ab 01.10.2021
3-Zimmer mit 100,55 m², Türsprechanlage, heller Flurbereich, großes Wohn-/ Esszimmer mit teil abgehangener Decke mit integrierten Stahlern, Einbauküche, 2-Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Handwaschbecken und einer sep. Gäste-Toilette, großer Sonnenbalkon mit Sonnenmarkise zum Garten, Rollläden überall

Loft -/ Dachgeschoss frei nach Verkauf
2-Zimmer mit 67,23 m², hohe Decken, Türsprechanlage, heller Flur-/Dielenbereich, großzügiger Wohnbereich, Küche mit Durchreiche zum Wohnbereich, geräumiges Schlafzimmer, heller Fliesenboden, Tageslichtbad mit Wanne -und Dusche, Handwaschbecken, WC, Rollläden überall, große Sonnen-Dachterrasse , entspannte Sonnenstunden lassen sich auf Ihrer Loggia genießen

Sonstiges:
• Alle Fenster, erneuert in 2013 in den 3 WE, Isolierverglast und mit Rollläden versehen.
• Die Wohnungen verfügen über getrennte Wasseruhren -sowie entsprechende FI Schalter.
• Die Wand zum linken und rechten Nachbarhaus ist zusätzlich gedämmt
• Es gibt eine zentrale Schließanlage für das Objekt
• Große Pkw-Garage für 2 Fahrzeuge -sowie zuzüglich 1 Pkw-Außen-Stellplatz
• Waschküche jeweils mit Wasch- und Trocknerplätzen für alle Mieter
• Heizungsraum (ZH-Heizung Mod. Buderus Logano SC115 Bauj. 1986, Brenner wurde 2021 erneuert
• Öl-Tanks mit Insgesamt 8.000 Liter (4 x 2.000 Liter)
• SAT-TV Anlage
• Bäder und Leitungen sind 2015 erneuert worden

Sonstige Informationen

Capital Makler-Kompass 2020: immomaxX ist bundesweit führender Immobilienmakler

Das Wirtschaftsmagazin Capital vergleicht im "Capital Makler-Kompass 2020" die Leistungen von Immobilienmakler-Unternehmen in Deutschland. In 68 Städten erhielt immomaxX beeindruckende Höchstnote von Fünfsterne-Bewertungen. immomaxX belegt damit den Spitzenwert und ist bundesweit führender Immobilienmakler. Quelle: Capital, Ausgabe 10/2020, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG

Mehr Empfehlungen von Kunden sehen Sie unter: https://www.makler-empfehlung.de/immobilienmakler/22942

Hinweis zum Geldwäsche-Gesetzt: Der selbständige Immobilienberater in Bürogemeinschaft immomaxX(R) ist nach § §1,2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass der selbständige Immobilienberater die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen 5 Jahre aufbewahrt.

Verbraucherinformationen: Online - Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs.1 ODR-VO: Die Europäische Kommision stellt eine Plattform zur Online - Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich, rufen Sie an 0221-93 44 44 66