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Repräsentatives Domizil in TOP Lage, Pulheim, Brauweiler
50259 Pulheim, Brauweiler
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Familiendomizil mit viel Platz -und Schwimmbad in direkter Abteilage Brauweiler. Eine interessante Immobilie zum "Wohnen -und arbeiten" unter einem großen Dach. Sie finden überall großflächige und raumhohe Fensteranlagen vor, die überwiegend als Schiebeelemente zur Gartenanlage -oder der Sonnenterrasse hin zu öffnen sind. Der ca. 50 m² große Wintergarten mit Schwimmbad, der überall raumhoch mit Glasfronten versehen wurde ist zentraler Hausmittelpunkt -und von allen Räumen aus einsehbar. Das Obergeschoss ist mit Klimasystemen in allen vier Schlafräumen ausgestattet.
Die Wohnflächen gem. II.BV betragen:
Untergeschoss/Einliegerappartement: 27,27 m²
Erdgeschoss: 154,90 m²
Obergeschoß: 90,12 m²
Gesamtwohnfläche: 272 m²
Nutzfläche:120 m²
Der umbaute Raum gem. DIN 277 beträgt: 1.378,60 m³
Ausstattung
Die Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:
Haustyp: Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, einer PKW-Garage sowie 3 PKW-Stellplätzen
Etagen Gesamt: 3
Grundstücksgröße: 544 m²
Wohnfläche: 272 m² zuzüglich einer Nutzfläche von ca.120 m²
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Frei ab: Nach Verkauf -/Vereinbarung
Baujahr:1997, Modernisierungen erfolgten in den Jahren 2012/2013
Sonnenterrassen: Ja, eine große im Erd -und zwei Sonnenbalkone im Obergeschoss
Heizungsart: Moderne Gas-Zentralheizung als Fußbodenheizung (Hersteller: Vissmann, Modell Rexola-triferral) mit Warmwasseraufbereitung
Bodenbelag: Hochwertige helle Fliesenböden überall, so auch im Untergeschoß. In Küche -/ Bad wurden mediterrane Fliesen verlegt.
Fenster: Aluminiumrahmen mit Isolierverglasung, elektrische Rollläden überall, teilweise große Flügelfensterelemente
Innentüren: Vollglas -oder hochwertige Holztüren
Badezimmer: 5 hochwertige Bäder, Badobjekte in Farbe weiß, teilw. Handtuchheizkörper, in 2013 neu gestaltet
Gästetoilette: Ja, mit Tageslicht
Gartenanlage: Pflegeleichte, in 2012 erneuerte Gartenanlage wie u.a. Rasen, Bäume, Umrandungen mit einem Gartenhaus.
Garage: Eine große PKW-Garage mit elektr. Signaltor zuzüglich drei weiteren PKW-Stellplätzen
Küche: Moderne Einbauküche, neu eingebaut in 2013 mit allen erforderlichen Elektrogeräten Fabrikate Siemens/Miele u.a. Induktionsherd, Backofen, Mikrowelle, Dunstabzug, Geschirrspüler, indirekter Beleuchtung
Einliegerappartement: Zwei großzügige Tageslicht-Zimmer, ein Duschbad, Pantry-Küche mit Fenster (aktuell nicht vermietet)
Die Betriebskosten für Wasser, Strom -und Gas betragen aktuell € 491/monatlich
Interesse? Anruf genügt unter 0221 93 44 44 66
Sonstige Informationen
Sonstige Angaben:
Swimmingpool mit einer Größe von 6 x 4 m, Klimageräte Fabrikat Stiebel-Eltron in allen 4 Zimmern im Obergeschoss, Kellerraum und zwei Technikräume ca.120 m², Türsprechanlagen, Einbauschränke, zahlreiche Decken-Einbauleuchten, Wintergarten ca. 50 m², neue SAT-TV Anlage mit zwei Antennen-Schüssel, weiße elektrische Markise über der Sonnenterrasse u.v.a.m.Sanierungs-Renovierungsmaßnahmen 2012:
Instandhaltung Rollladen UG + EG
Klimaanlage OG
SAT Anlage komplett neu
Terrassenüberdachung neu
Gartenanlage neu (Rasen, Bäume, Umrandung)
2013
Küche (Plana) neu
Umbau Gästebad neu
elektrische Rollladen 1. OG neu
Elternbad EG komplett neu
Rufen Sie uns kostenfrei an: 0800 / i m m o m a x x
Lage
Brauweiler ist ein Stadtteil von Pulheim, westlich von Köln, im leicht gewellten Tiefland der Kölner Bucht. In ruhiger Lage, angrenzend am unteren Park der historischen "Abtei Brauweiler" gelegen, befindet sich die Immobilie in einer ruhigen Anliegerstrasse ohne Durchgangsverkehr in einer Sackgasse. In wenigen Fußminuten erreichen Sie Kindergarten, Schulen sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarf. Eine Bushaltestelle mit Anbindung an die Kölner Verkehrsbetriebe (KVB) sowie die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten -und den umfänglichen Freizeitangeboten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Die Citynähe zu Köln wird von den Bewohnern Brauweilers sehr geschätzt.
Schulen:
In einem Schulzentrum am östlichen Ortsrand unterhält die Stadt Pulheim das Abtei-Gymnasium Brauweiler (AGB) sowie die Arthur Koepchen-Realschule. Eine außerdem eingegliederte Hauptschule wurde in den späten 1990er Jahren wegen Schülermangels geschlossen. Die Schüler wurden von der Hauptschule in Pulheim-Stadt aufgenommen. Den größten Teil der frei werdenden Raumkapazitäten übernahm das unter Raummangel leidende Abtei-Gymnasium. Des Weiteren befinden sich in Brauweiler die Richeza-Grundschule (GGS), die LVR-Donatusschule für körperlich und motorisch Eingeschränkte, sowie die Schule für Lernbehinderte an der Jahnstraße
Bauten:
- Ehemalige Benediktinerabtei
- Pfarrkirche Sankt Nikolaus (ehemalige Abteikirche)[7]
- Hagelkreuz auf dem Friedhof, errichtet um 1500[8]
- Löwenfigur aus dem 12. Jahrhundert
Vereine:
Brauweiler beherbergt eine Vielzahl an Vereinen. Hier ist der Turn-und-Sportverein (TUS) Schwarz-Weiß Brauweiler zu nennen, der ein umfangreiches Sportangebot von Turnen über Trampolin, Leichtathletik, Basketball, Handball, Freizeitkicken, Gesundheitssport bis zu Herzsport bietet. Des Weiteren gibt es den TTC Brauweiler, wo man Rückschlagsportarten betreiben kann. Zudem gibt es einen Rad-Touristik-Club, den Baseballverein Raging Abbots sowie Grün-Weiß Brauweiler als Fußballverein. Nicht zu vergessen unter den Sportvereinen ist der FFC Brauweiler Pulheim 2000, der als Verein der Frauen-Fußball-Bundesliga schon zahlreiche Erfolge verbuchen konnte und diverse Nationalspielerinnen hervorgebracht hat.
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.