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Kernsaniertes Wohn-Geschäftshaus, Rendite 3,40 %

50968 Köln, Bayenthal

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Mehrfamilienhaus mit 2 Gewerbeeinheiten und 8 Wohnungen in Köln, OT Bayenthal. Die Kernsanierung erfolgte 2020.

Der Grundstückswert der Immobilie liegt bei € 1.487.700

Die Gewerbefläche beträgt 424 m² und die Wohnfläche 434 m².
1. Gewerbeeinheit mit 300 m² ist ein Kfz-Reparaturwerkstatt seit 1994
2. Gewerbeeinheit mit 149 m² ASIA Restaurant Ban-Tai seit 2021 l- Mietvertrag 10 Jahre

Die Jahresnettomiete beträgt € 167.040,00 | Rendite 3,36 % | 29,33 - fache JNM

Die acht Voll-möblierten Wohnungen befinden sich alle in einer TOP-Ausstattung.

Nachstehende Sanierungsmaßnahmen wurden in 2020 durchgeführt:

- Dachsanierung - kompletter Dachstuhl
- Dämmung der Außenfassade
- neue Gaszentralheizung
- Wasser- Strom- und Gasleitungen
- Fenster (Isolierverglast)
- Bäder
- kompletter Ausbau der Wohnungen

Ausstattung

Die Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

Wohn- Geschäftshaus
Grundstücksgröße: 522 m²
Etagen: Erdgeschoss bis 2.Obergeschoss
Gewerbefläche: 424 m²
Wohnfläche: 434 m²
Zimmer: 14
Ursprungsbaujahr ca.1900, Kernsanierung erfolgte in 2020
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Bodenbelag: Vinyl- und Fliesenböden
Fenster: Doppelverglasung mit Kunststoffrahmen
Badezimmer: moderne Tageslichtbäder mit Dusche
4 Sonnenbalkone

Sonstige Angaben:
Kellerräume, Türsprechanlage, Einbauküchen und Mobiliar, im Keller befindet sich eine Waschküche mit 3 Münz- Waschmaschinen und Trockner, teilw. Klimaanlagen

Sonstige Informationen

Capital Makler-Kompass 2021: immomaxx ist bundesweit führender Immobilienmakler

Das Wirtschaftsmagazin Capital vergleicht im "Capital Makler-Kompass 2022" die Leistungen von Immobilienmakler-Unternehmen in Deutschland. In 68 Städten erhielt immomaxx beeindruckende Höchstnote von Fünfsterne-Bewertungen. immomaxx belegt damit den Spitzenwert und ist bundesweit führender Immobilienmakler. Quelle: Capital, Ausgabe 10/2021, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG

Hinweis zum Geldwäsche-Gesetzt: Der selbständige Immobilienberater in Bürogemeinschaft immomaxX(R) ist nach § §1,2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass der selbständige Immobilienberater die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen 5 Jahre aufbewahrt.

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3329
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse
    50968 Köln, Bayenthal
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    434 m²
  • Grund­stück ca.
    522 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    858 m²
  • Wohneinheiten
    8
  • Balkone
    4
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    4,76 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer
  • Mieteinnahmen (Soll)
    167.040,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    4.900.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller
  • ✓ Klimatisiert
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Vollmöbliert

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    16.11.2032
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    130,40 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 130,40 kWh/(m²·a)

Lage

Köln-Bayenthal in unmittelbarer Rheinnähe mit einer guten Anbindung an den ÖPNV erfreut sich großer Beliebtheit.

Die Lage bietet Ihnen erstklassige Mobilität, denn mit Bus, Bahn, Auto oder auf zwei Rädern erreichen Sie die Kölner Innenstadt und das Autobahnkreuz Köln-Süd in wenigen Minuten. Schulen, Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Rhein und Park fußläufig erreichbar. Discounter wie Rewe, Aldi und Lidl sind stets in Sichtweite, genauso wie die Fitnessstudios Fitness First und McFit. Hier gibt es also wirklich alles, was das Herz begehrt!

Die aktuelle Baumaßnahme U-Bahn Bau entlang der Bonner Str. soll 2025/2026 fertiggestellt sein. (Auskunft KVB)
Köln

Kindergarten 160 m | Grundschule 510 m | Hauptschule 2,11 km | Realschule 2,07 km | Gymnasium 1,20 km | Flughafen 11,78 km | Fernbahnhof 2,23 km | Autobahn 2,50 km | U/S-Bahn 2,32 km | Zentrum 2,65 km | Bus 30 m | Einkaufsmöglichkeiten 1,15 km | Gaststätten 230 m 

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