Immobilien

Beschreibung

Entdecken Sie diese charmante Maisonette-Wohnung zum Kauf in Köln-Niehl, die modernes Wohnen auf 66 m² vereint. Die im Jahr 2018 erbaute Wohnung bietet Ihnen auf zwei Ebenen drei großzügige Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer.

Der hochwertige Parkettboden sorgt für ein warmes Ambiente, während die moderne Einbauküche jeden Hobbykoch begeistert. Die Teilunterkellerung bietet zusätzlichen Stauraum und Komfort.

Mit einem Hausgeld von nur 280 € monatlich erleben Sie ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis in einer begehrten Lage. Diese Maisonette-Wohnung ist die perfekte Wahl für Paare und kleine Familien, die ein urbanes und stilvolles Zuhause suchen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Ihr neues Zuhause in Köln-Niehl zu finden!

Der Gesamtpreis dieser Immobilie beträgt 479.000 € und setzt sich wie folgt zusammen:
– Wohnung: 399.000 €
– Stellplatz: 25.000 €
– Ausstattung: 55.000 €

Ausstattung

• Maisonette mit Haus-im-Haus-Charakter
• Neubau 2018, Energieeffizienzklasse A+
• Ca. 66 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen zzgl. begehbarem Dachboden und Außenflächen
• Drei Zimmer mit durchdachtem, großzügigem Raumgefühl
• Tageslichtbad mit bodengleicher Nischendusche und Badewanne
• Zusätzliches Gäste-WC
• Zwei Dachterrassen und große Loggia in Süd-/West-Ausrichtung
• Exklusives, maßgefertigtes Einrichtungskonzept (über 100.000 € Wert)
• Individuelle Schreinerarbeiten: Einbauschränke, Wohnwände, Tischanlagen, Designküche
• Echtholzparkett in allen Wohnräumen
• Zargenlose Pendeltüren (Anyway Doors)
• Hochwertige Materialien, Technik und Einrichtung
• Sicherheitssystem ABUS
• energieoptimiertes Gebäude neuester Stand
• Primärenergiebedarf 35,92 kWh
• Wärmepumpe, Gas-Brennwerttechnik, Solarunterstützung
• Zentrale Warmwasserstation und Entkalkungsanlage
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Zentrale Daikin Klima- und Heizlösung
• 3-fach verglaste Fenster
• Elektrisch betriebene Rollläden
• Pollenschutzgitter
• Kleine, ruhige Eigentümergemeinschaft
• Hausmeisterservice, regelmäßige Reinigung inklusive
• Monatliches Hausgeld nur 280 € inkl. Rücklage
• Aufzug
• Hochwertig gefliester Kellerraum
• Fahrradkeller
• Motorradstellplätze
• Gemeinschaftlicher Waschraum
• Abgetrennter Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz
• Pkw-Stellplatz mit Platz für zwei Fahrzeuge
• E-Ladestation möglich
• Sofort bezugsfertig

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis zum Geldwäsche-Gesetzt:
Der selbständige Immobilienberater in Bürogemeinschaft immomaxx(R) ist nach § §1,2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass der selbständige Immobilienberater die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen 5 Jahre aufbewahrt.