Interessiert? Sprechen Sie uns gerne an – Ihr Investment mit Stil wartet. Immomaxx… die gute Marke für Immobilien. Eine interessante Immobilien-Kapitalanlage in Köln für Investoren, die Wert auf laufende Erträge, Nutzungsmischung und einen etablierten Standort legen.
Renditestark investieren in Köln-Rath/Heumar
Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit 5,98 % Rendite
Sie suchen eine Kapitalanlage in Köln mit laufenden Mieteinnahmen? Dieses vollständig vermietete Wohn- und Geschäftshaus in Köln-Rath/Heumar verbindet Wohnen und Gewerbe und bietet eine attraktive Rendite von 5,98 %.
Das massiv errichtete Gebäude stammt aus dem Jahr 1910 und wurde 2015 teilweise modernisiert. Auf einem ca. 412 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 500 m² vermietbare Fläche zur Verfügung.
Der Wohnbereich umfasst ca. 270 m² Wohnfläche mit 9 einzelnen WG-Zimmern. Hinzu kommen zwei vermietete Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Keller- und Nutzflächen sowie drei Pkw-Stellplätze im Hof ergänzen das Angebot.
Für Kapitalanleger besonders interessant: Die Immobilie ist vollständig vermietet. Die jährlichen Nettomieten betragen 88.285 €. Bei einem Kaufpreis von 1.475.000 € ergibt sich eine Rendite von 5,98 %.
Gute Lage im Kölner Osten
Köln-Rath/Heumar bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Durch die Nähe zu den Autobahnen A3, A4 und A59 besteht eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist schnell erreichbar: Eine Bushaltestelle liegt rund 90 Meter entfernt, die nächste U-/S-Bahn-Anbindung etwa 330 Meter.
Objekt auf einen Blick:
500 m² vermietbare Fläche | ca. 270 m² Wohnfläche | 9 WG-Zimmer | 2 Gewerbeeinheiten | 3 Stellplätze | voll vermietet | 5,98 % Rendite | Kaufpreis 1.475.000 €
Damit bietet dieses Renditeobjekt in Köln-Rath/Heumar interessante Voraussetzungen für Kapitalanleger, die eine vermietete Wohn- und Gewerbeimmobilie in Köln suchen.
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