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Ladenlokal zum Arbeiten – und Wohnen im Agnesviertel
50670 Köln / Neustadt-Nord
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Loftartiges Ladenlokal zum Arbeiten im Agnesviertel
Attraktives Ladenlokal im Loftstil (Erdgeschoss) mit hohen Decken und zwei separaten Eingängen im beliebten Agnesviertel. Ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Vielseitig nutzbar, z. B. als Fotostudio, Praxis, Atelier, Studio für Content Creator oder Büro. Die offene Raumgestaltung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten in repräsentativer Lage.
Miete: 1.300 € zzgl. Nebenkosten 150 €, zuzgl. persönlicher Verbrauch von (Heizung, Strom)
Es erfolgt keine Vermietung an Friseursalons, Kioske oder Gastronomie.
Ausstattung
Hausart: saniertes Wohn-Geschäftshaus
Etage: Erdgeschoss
Gesamtfläche: ca. 73 m²
Zimmeranzahl: 2
Bad mit Wanne und WC
Bezugsfrei
Heizungsart: Gasetagenheizung
IT-Verkabelung: Ja
Bodenbelag: Parkettböden
Sonstiges: 3,20 m hohe Decken, 1 Kellerraum.
Sonstige Informationen
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung
Das Maklerhonorar für den Nachweis oder die Vermittlung eines Mietvertrages beträgt bei Gewerbemietverträgen mit einer Vertragsdauer von bis zu 5 Jahren 3,57 Monatsnettomieten inkl. Mehrwertsteuer. Wird dem Mieter ein Optionsrecht auf Verlängerung eingeräumt, wird diese unabhängig von Dauer und Zeitpunkt der Anmietung zusätzlich mit 1,19 Monatsmieten inkl. Mehrwertsteuer berechnet. Bei Gewerbemietverträgen mit einer Vertragsdauer ab 5 Jahren beträgt das Maklerhonorar 4,76 Monatsnettomieten inkl. Mehrwertsteuer. Bei Staffelmieten gilt die im Mietvertrag angegebene Durchschnittsnettomiete als Bemessungsgrundlage. Das Honorar ist zahlbar und fällig bei Abschluss des Mietvertrages.
Lage
Verkehr: Über die Innere Kanalstrasse erreicht man die A 57 nach Neuss oder die A4 über die Zoobrücke. Innerhalb des Stadtteils fahren zahlreiche Strassenbahnen, die S-Bahn und diverse Busse.
Die Neustadt Nord zieht sich nördlich der Aachener Strasse parallel zum Inneren Grüngürtel bis an den Rhein. Ihr hoher Altbaubestand und die gute Infrastruktur machen sie zu einer der beliebtesten Wohnlagen Kölns. Hier liegen die bei Alteingesessenen und " Imis " gleichermaßen beliebten Quartiere Belgisches Viertel, Friesenviertel und das Agnesviertel.
Im nördlichen Teil der Neustadt- Nord liegt das Agnesviertel, benannt nach der Kirche St. Agnes auf dem zentralen Neusser Platz. Hier mischen sich gründerzeitliche Wohnhäuser mit Neubauten. Zwischen Theodor- Heuss- Ring, Riehler Strasse und Rhein liegt ein gutes Wohnviertel mit repräsentativen Gebäuden.
Kindergarten 480 m | Grundschule 120 m | Hauptschule 1,87 km | Realschule 640 m | Gymnasium 760 m | Flughafen 7,79 km | Fernbahnhof 610 m | Autobahn 2,25 km | U/S-Bahn 27 km | Zentrum 1,66 km | Bus 270 m | Einkaufsmöglichkeiten 810 m
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