Etagenwohnung in Köln, Rodenkirchen, 121 m²

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Köln-Rodenkirchen – nur wenige Schritte zum Rhein

50996 Köln, Rodenkirchen

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Objektbeschreibung

Beschreibung

Elegantes Wohnen in einem 8-Familienhaus in Rheinnähe mit Stil und hoher Qualität
Nur wenige Gehminuten, rund 335 Schritte, vom Rheinufer entfernt.

Hier genießen Sie gesellige Stunden mit Familie und Freunden in einem wahrhaft schicken Ambiente. Eine exzellente Anordnung aller Räume zueinander bietet eine gelungene Kombination aus Funktionalität und Komfort. Hohe Decken, großflächige Fensterfronten schaffen ein lichtdurchflutetes Raumgefühl und ermöglichen eine sehr angenehme Atmosphäre.

Kaufpreis:
Eigentumswohnung € 607.500 + TG‑Stellplatz € 17.500 = Gesamtkaufpreis € 625.000

Ausstattung

Sanierung 2022
1. Etage
Personenaufzug
121 m² Wohnfläche
4 Zimmer
2 Schlafzimmer, rückwärtig gelegen mit Ruhe
1 Arbeitszimmer
helle, großzügige Fensteranlagen, isolierverglast
Ambiente-Bad mit Eckbadewanne, sep. Glasdusche, Wand-WC, LED‑Einbaustrahler, Stucco‑de-Luce-Decke
Gäste-WC
Großer Wohnbereich (35 m²) mit Stucco-de-Luce-Akzentwand -und hohen Decken
Einbauküche
Böden: hochwertige, großformatige Steinzeugfliesen in beige (1200 mm × 600 mm) überall
Wände: glatt und in Weiß verputzt
Gas-Zentralheizung als Fußbodenheizung, funkgesteuert
Sonnen-Loggia in Südlage mit spannender Aussicht, sonnige Nachmittage und gemütliche Abendstunden
Keller
Tiefgarage

Sonstiges: aufwendige Elektroinstallationen, Video-Türsprechanlage, Haustüre mit autom. Öffner,

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten.

Hinweis zum Geldwäsche-Gesetzt: Der selbständige Immobilienberater in Bürogemeinschaft immomaxx(R) ist nach § §1,2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass der selbständige Immobilienberater die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen 5 Jahre aufbewahrt.

Kontaktdaten

Firma

immomaxx ImmobilienCenter KölnCity
Adresse

Maastrichter Str. 47
50672 Köln
E-Mail Zentrale

service24@immomaxx.com
Tel. Zentrale

004922193444466
Website

https://www.immomaxx.com

Objektdaten

Objekt ID

3737
Objekttypen

Etagenwohnung, Wohnung
Adresse

Hauptstr. 31
50996 Köln, Rodenkirchen
Lage

Stadtteil
Etage

1
Etagen im Haus

3
Wohnungsnummer

WE1
Wohnfläche ca.

121 m²
Zimmer

4
Schlafzimmer

3
Badezimmer

1
Separate WC

1
Heizungsart

Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger

Gas
Baujahr

1983
Zustand

teil-/vollsaniert
Ausstattung

gehoben
Bauweise

Massiv
Stellplätze gesamt

1
Verfügbar ab

Nach Verkauf
Tiefgaragenstellplatz

17.500 EUR (Anzahl: 1)
Käuferprovision

3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Hausgeld

669 EUR
Kaufpreis

607.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

✓ Außenstellplatz
✓ Badewanne
✓ Dusche
✓ Einbauküche
✓ Fahrradraum
✓ Gäste-WC
✓ Keller
✓ Massivbauweise
✓ Nichtraucher
✓ Personenaufzug
✓ Seniorengerecht
✓ Separates WC
✓ Tiefgarage

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum

ab dem 1.5.2014
Gültig bis

06.05.2035
Gebäudeart

Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis

1983
Primärenergieträger

ERDGAS_LEICHT
Endenergieverbrauch

126,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

D

Lage

Zentral und nah | Das Lage-Plus
Tempo-30-Zone, nah am Rhein und am Zentrum Rodenkirchen | nah zu den Autobahnen
Hin und weg sofort: schnell von A nach B, zu Fuß und auf Rädern. Bus und Bahn in der Nähe.
Wohnen funktioniert hier reibungslos, spontan und unkompliziert, zu jeder Tageszeit.

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohngegend im Kölner Süden, im Stadtteil Rodenkirchen. 2 Gehminuten vom Rhein entfernt. Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen aus und gehört zu den gefragtesten Adressen der Stadt. Rodenkirchen überzeugt durch seine gewachsene Struktur, ein charmantes, beinahe dörfliches Ambiente und gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur.

Das lebendige Ortszentrum bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, individuelle Boutiquen, Supermärkte sowie gemütliche Cafés und Restaurants. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar. Erwähnenswert sind auch die verschiedenen Wochenmärkte und auch die liebevoll organisierten Dorfaktionen und Feste.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Rheinuferstraße ist die Kölner Innenstadt schnell erreichbar, ebenso die Autobahnen A4 und A555. Bus- und Bahnverbindungen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine komfortable Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile.

Für Familien bietet die Lage ein vielfältiges Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Vereine u. Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der Umgebung. Ein besonderer Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zum Rhein. Die weitläufigen Rheinwiesen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein und tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität bei. Auch die zauberhaften Bootshäuser bieten kulinarische Genüsse im Urlaubsambiente.

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