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Ihr neues Zuhause im Solinger Ärztehaus

42651 Solingen

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude, in dem 16 Fachärzte praktizieren. Das Haus ist barrierefrei gestaltet und verfügt über großzügige Aufzüge, die einen komfortablen Zugang ermöglichen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bushaltestellen befinden sich direkt vor dem Gebäude, und die nächste S-Bahn-Station ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Wichtige Hinweise zur Vermietung:

Die Wohnung ist ausschließlich für eine Einzelperson oder Paare geeignet.
Wohngemeinschaften (WGs) können leider nicht berücksichtigt werden.

Ausstattung

- Etage: 5. Obergeschoss
- Wohnfläche: ca. 85 m²
- Zimmer: 3
- Heizung: Gaszentralheizung
- Fenster: Isolierverglaste Fenster
- Vinyilboden
- Sonnenschutz: Elektrische Außenjalousien
- innenliegendes Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Aufzug: Großer, behindertengerechter Aufzug
- Sicherheit: Türsprechanlage
- Service: Hausmeister

Sonstiges:
kein Kelleraum, kein Balkon
PKW-Stellplätze können bei Bedarf in der Tiefgarage angemietet werden.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. immomaxx(R) übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Gerichtsstand ist für Vollkaufleute mein Firmensitz.

Mieterauskunft:

Bei ernsthaftem Interesse nach erfolgter Innenbesichtigung benötigen wir Ihre Selbstauskunft.
Sie erhalten von uns hierzu einen Link oder QR-Code.

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3771
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Werwolf 35
    42651 Solingen
  • Lage
    Stadtzentrum
  • Etage
    5
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    85 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1982
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Tief­garagen­stell­platz
    Stellplatzmiete: 60 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    2.550,00 EUR
  • Kaltmiete
    850,00 EUR
  • Miete pro m²
    10,64 EUR
  • Betriebskosten brutto
    250,00 EUR
  • Warmmiete
    1.160,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ DV-Verkabelung
  • ✓ Massivbauweise

Anlagen / Links

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    28.02.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1982
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    150,00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 150,00 kWh/(m²·a)

Lage

Solingen liegt in Nordrhein-Westfalen und gehört zum schönen Bergischen Land. Die Stadt ist weltweit als „Klingenstadt“ bekannt und blickt auf eine lange Tradition in der Herstellung hochwertiger Messer, Scheren und Schneidwaren zurück.

Die Stadt bietet eine gelungene Mischung aus Natur, Kultur und urbanem Leben. Zahlreiche Grünflächen, Wälder, Wanderwege und Sehenswürdigkeiten laden zum Entspannen und Entdecken ein. Besonders bekannt sind Schloss Burg, die Müngstener Brücke und die reizvollen Landschaften entlang der Wupper.

Solingen verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und vielfältigen Freizeitangeboten. Dank der Verkehrsanbindungen sind auch die umliegenden Städte wie Wuppertal, Düsseldorf und Köln gut erreichbar.

Ob Familien, Berufstätige oder Naturliebhaber – Solingen bietet vielfältige Möglichkeiten zum Wohnen, Arbeiten und Leben. Die Kombination aus traditionsreicher Geschichte, grüner Umgebung und modernen Angeboten macht die Stadt zu einem attraktiven Wohn- und Lebensort.

Kindergarten 300 m | Grundschule 170 m | Hauptschule 4,68 km | Realschule 360 m | Gymnasium 230 m | Fernbahnhof 190 m | Autobahn 5,42 km | Zentrum 510 m | Bus 30 m | Einkaufsmöglichkeiten 610 m 

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