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Ladenlokal mit modernen techn. Ausstattungsmerkmalen in bester Lage

50825 Köln

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Ladenlokal ist technisch und brandschutztechnisch auf dem neuesten Stand und befindet sich in 1A Lage von Köln OT Neu- Ehrenfeld.

Ideal für kleinen Drogeriemarkt!

Keine Gastronomie -Kein Lebensmittelhandel !

Aufteilung der Gesamtfläche nach GIF:
Verkaufsfläche: 210,51
Nutzfläche: 23,85
Lagerfläche: 147,80

Kaution: 3 Monatsnettomieten als Sicherheitsleistung an den Vermieter / alternativ Bankbürgschaft

Ausstattung

Die Highlights auf einen Blick:

Hausart: Wohn-/Geschäftshaus unter Denkmalschutz
Etagenart: Ladenlokal im Erdgeschoß + Lagerfläche im Untergeschoss
Gewerbefläche: Gesamt 383, 40
Ladenfläche: 210,51
Nutzfläche: 23,85
Lagefläche: 147,80
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung
Fensterfront: ca. 6 m
Heizung: Gaszentralheizung, Baujahr 2019
Böden: Fliesenböden
Deckenhöhe: zw. 3,11 bis 3,53 m
Personalraum: mit Küchenanschluss vorhanden
WC: 1 für Personal

Neue Einbauten in 2021

- Automatiktür
- Wärmeschleier
- Klima- und Lüftungsanlage
- Kabel für Alarmanlage EMA
- gesamte Elektrik- Netzverkabelung
- Brandmeldeanlage
- Entrauchungsanlage
- F 90 Feuerschutzklasse
- Brandschutztüren
- energetische Flachdachsanierung in 2014
- Lastenaufzug vorhanden im EG zum UG

Sonstige Informationen

Capital Makler-Kompass 2021: immomaxX ist bundesweit führender Immobilienmakler

Das Wirtschaftsmagazin Capital vergleicht im "Capital Makler-Kompass 2021" die Leistungen von Immobilienmakler-Unternehmen in Deutschland. In 68 Städten erhielt immomaxX beeindruckende Höchstnote von Fünfsterne-Bewertungen. immomaxX belegt damit den Spitzenwert und ist bundesweit führender Immobilienmakler.

Quelle: Capital, Ausgabe 10/2021, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3267
  • Objekttypen
    Einzelhandel, Ladenlokal
  • Adresse
    (Ehrenfeld)
    50825 Köln
  • Lage
    1a
  • Etagen im Haus
    1
  • Nutzfläche ca.
    23,85 m²
  • Gesamtfläche ca.
    383,40 m²
  • Ladenfläche ca.
    210,51 m²
  • Lagerfläche ca.
    147,80 m²
  • Verkaufsfläche ca.
    210,51 m²
  • Fensterfront
    6 m
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1905
  • Letzte Modernisierung
    2021
  • Zustand
    modernisiert
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieter­provision (gewerblich)
    3,57 MM
    Maklerhonorar: Unsere Maklerhonorar für den Nachweis oder die Vermittlung eines Mietvertrages beträgt bei einer Vertragslaufzeit von bis zu 5 Jahren Dauer 3,57 Monatsmieten incl. 19 % Mwst.. Bei einer Vertragslaufzeit von 5 Jahren und mehr beträgt die Courtage 4,76 Monatsmieten incl. 19 % Mwst.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Fliesenboden

Lage

Neuehrenfeld **, Einwohner 34.034. mittlere Wohnlage zwischen Subbelrather Straße, Innerem Grüngürtel, Friedhof Melaten und Äußerer Kanalstraße. DB 35,36. (Bahnhof Ehrenfeld), Stadtbahn 3,4,13 (Venloer Straße/Gürtel), Stadtbahn 5 (Subbelrather Straße/Gürtel), Buslinie 137,139,141 und 142.

Es besteht gute Autobahnanbindung in fast alle Richtungen.

Neuehrenfeld ist geprägt durch seine großbürgerlichen Wohnstraßen mit gut erhaltenen, sanierten und repräsentativ Altbauten. Einkaufsmöglichkeiten, kleine Geschäfte, Kaffee und Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind Fußläufig zu erreichen.

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