Immobilien

Beschreibung

Das Ladenlokal ist technisch und brandschutztechnisch auf dem neuesten Stand und befindet sich in 1A Lage von Köln OT Neu- Ehrenfeld.

Keine Gastronomie -Kein Lebensmittelhandel- Kein Sportstudio

Aufteilung der Gesamtfläche nach GIF:
Verkaufsfläche: 210,51
Nutzfläche: 23,85
Lagerfläche: 147,80

Kaution: 3 Monatsnettomieten als Sicherheitsleistung an den Vermieter / alternativ Bankbürgschaft

Ausstattung

Die Highlights auf einen Blick:

Hausart: Wohn-/Geschäftshaus unter Denkmalschutz
Etagenart: Ladenlokal im Erdgeschoß + Lagerfläche im Untergeschoss
Gewerbefläche: Gesamt 383, 40
Ladenfläche: 210,51
Nutzfläche: 23,85
Lagefläche: 147,80
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung
Fensterfront: ca. 6 m
Heizung: Gaszentralheizung, Baujahr 2019
Böden: Fliesenböden
Deckenhöhe: zw. 3,11 bis 3,53 m
Personalraum: mit Küchenanschluss vorhanden
WC: 1 für Personal

Neue Einbauten in 2021

- Automatiktür
- Wärmeschleier
- Klima- und Lüftungsanlage
- Kabel für Alarmanlage EMA
- gesamte Elektrik- Netzverkabelung
- Brandmeldeanlage
- Entrauchungsanlage
- F 90 Feuerschutzklasse
- Brandschutztüren
- energetische Flachdachsanierung in 2014
- Lastenaufzug vorhanden im EG zum UG

Sonstige Informationen

MAKLERHONORAR

Das Maklerhonorar für den Nachweis oder die Vermittlung eines Mietvertrages beträgt bei Gewerbemietverträgen mit einer Vertragsdauer von bis zu 5 Jahren 3,57 Monatsnettomieten inkl. Mehrwertsteuer. Wird dem Mieter ein Optionsrecht auf Verlängerung eingeräumt, wird diese unabhängig von Dauer und Zeitpunkt der Anmietung zusätzlich mit 1,19 Monatsmieten inkl. Mehrwertsteuer berechnet. Bei Gewerbemietverträgen mit einer Vertragsdauer ab 5 Jahren beträgt das Maklerhonorar 4,76 Monatsnettomieten inkl. Mehrwertsteuer. Bei Staffelmieten gilt die im Mietvertrag angegebene Durchschnittsnettomiete als Bemessungsgrundlage. Das Honorar ist zahlbar und fällig bei Abschluss des Mietvertrages.

Hinweis zum Geldwäsche-Gesetzt: Der selbständige Immobilienberater in Bürogemeinschaft immomaxX(R) ist nach § §1,2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass der selbständige Immobilienberater die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen 5 Jahre aufbewahrt.