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Erstbezug nach Kernsanierung mit hoher Ausstattungsklasse, Brühl, Vochem
50321 Brühl, Vochem
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Eingeschossiges, voll-unterkellertes Einfamilienhaus auf L-förmigem Grundriss, in Massivbauweise. Grundstücksfläche 307 m²
Das Einfamilienhaus wurde bis Juli 2019 komplett und hochwertig saniert und instandgesetzt. Die Sanierung umfasste sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen, Heizung, Bäder, 3-fach verglaste Fenster, Wärmedämmung etc. Die lichtdurchfluteten Räume sind großzügig geschnitten, edelste Fußbodenbeläge (Eichendielen) unterstreichen die Wohlfühlatmosphäre. Die große, bodentiefe Panoramafront (Fenster und Schiebetür) im Wohnzimmer und Esszimmer mit Austritt auf die Sonnenterrasse bieten einen herrlichen Ausblick in den blickgeschützten Garten mit Süd-Ausrichtung. Das große Dusch- und Wannenbad sowie Gäste-WC sind mit Fliesen im Beton-Style sowie Eichendielen modern und zeitlos gestaltet.
Der Strasse zum Haus ist als Wohnweg angelegt, so dass das Verkehrsaufkommen gegen Null geht. Darüber hinaus ist eine eigene, separate Pkw-Garage vorhanden.
Ausstattung
Die Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:
Kernsanierter Atriumbungalow mit gehobener Ausstattung mitten im Grünen, nur 20 Minuten von der Kölner Innenstadt entfernt.
Erdgeschoss mit Küche und Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Gäste WC, großes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche + Doppelhandwaschbecken
Untergeschoss mit 3 großzügigen Zimmern, Anschlüsse für ein Duschbad sind vorhanden, Heizung-/Hauswirtschaftsraum - UG geeignet als Wohnraum und/oder auch als Büro für Freiberufler und Gewerbetreibende.
Eigene, separate Garage.
Sonstige Informationen
Unsere Objekt-Nr.: 3076
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten.
Falls Sie an weiteren Immobilienangeboten interessiert sind, informieren Sie sich bitte auf unserer Homepage: www.immomaxx.de
Lage
Ca. 20 Minuten bis Köln Innenstadt oder Bonn Innenstadt!. Das Haus liegt im grünen Bezirk Brühl Vochem, mit überwiegend 1- bis 2-geschossigen Einfamilienhäusern.
Durch die unmittelbare Nähe zum Naherholungsgebiet Heide und dem Vorgebirge (Naturpark Rheinland) mit Wäldern und der Villenseenlandschaft (u.a. Heider Bergsee, Bleibtreusee), bietet das Objekt einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig ist die Anbindung an die öffentliche Infrastruktur kaum zu überbieten. Mit dem Auto benötigt man bis Köln- oder Bonn-Innenstadt lediglich 20 Minuten. Vom 3 km entfernten Brühler Hauptbahnhof fahren regelmäßig RB und RE. Man benötigt mit der Bahn nur 9 bzw. 13 Minuten bis zum Hauptbahnhof in Bonn oder Köln. Die Infrastruktur in der näheren Umgebung ist dörflich geprägt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig gut zu erreichen. Das Zentrum von Brühl mit Fußgängerzone sowie sämtlichen öffentlichen und privaten Einrichtungen liegt ca. 3 km entfernt. Die ehemals kurfürstliche Residenz Brühl, mit knapp 50.000 Einwohnern, hat einiges zu bieten: Neben den zum Weltkulturerbe ernannten Schlössern Augustusburg und Falkenlust, dem Wasserschloss Schallenburg sind zahlreiche Hochschulen, Museen, Kunstgalerien, Kommunalbehörden, produzierende Unternehmen sowie sämtlichen Schultypen (Grund-, Haupt-, Real- und Gesamtschule sowie Gymnasium) vorhanden. Optimale Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe runden das Bild vom Traum-Eigenheim ab.
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