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Exklusive Unternehmer Villa in Top-Ausstattung, Leverkusen, Opladen
51379 Leverkusen, Opladen
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Exklusive Unternehmer Villa in Top-Ausstattung -und in einer Anliegerstrasse.
Durchgeführte Renovierungs -und Sanierungsmaßnahmen:
Das Dach wurde in 2009 erneuert, Heizungsanlage 2015, Leitungen, Fenster, Böden -und Wände wurden in 2014 kernsaniert -und erneuert.
Brutto-Raum-Inhalt 1.700 m³. Wohnfläche 233 m².
Ausstattung
Die Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:
Erdgeschoss:
beheizte PKW-Doppelgarage zuzüglich 2-PkW Carports, App-gesteuerte Alarmanlage, Tageslicht Gästetoilette, Garderobe, zahlreiche Deckeneinbaustrahler , großzügiger Wohnbereich mit großen zu öffnenden Fensterelemeten zum Garten hin, Esszimmer, Küche mit moderner neuwertiger Einbauküche und mod. Elektrogeräten, Fabrikat Miele, hochwertige Marmorböden in hellbeige gefliest in 2014 erneuert, Gas-Zentralheizung, teilw. als Fußbodenheizung, erneuert in 2014, Fenster mit Holzrahmen mit Isolierverglasung und elektr. Rollläden, erneuert in 2014, 2-Sonnenterrassen, BUS-System
Außen-Schwimmbad, Größe 11 x 5 m, mit einer begehbaren Abdeckung (Kinder Sicherung)
Sonstiges:
Umkleidebereich für Schwimmbad, zahlreiche hochwertige Einbauschränke, elegantes Büro mit Einbauschränken -und einer Sonnenterrasse
Untergeschoß:
Solnhofener Fliesenboden, Gas-Zentralheizung (Buderus) erneuert in 2014, div. Magazinräume, großer Party -/ Mehrzweckraum, komplett gefliest
Raum für Heizungs -und Schwimmbadtechnik
Obergeschoß:
hochwertige Stab-Parkettböden, in 2015 erneuert, Einbauschränke, 3-Schlafzimmer zuzüglich ein großzügiges Master-Schlafzimmer mit Sonnenbalkon, einem Tageslicht WC, Tageslicht Duschbad -sowie einem Tageslicht Badezimmer mit Wanne, Dusche, Handtuchheizkörper etc.
Die Betriebskosten für die Immobilie betragen aktuell € 550/monatlich "all in"
Sonstige Informationen
Hinweis zum Geldwäsche-Gesetzt: Der selbständige Immobilienberater in Bürogemeinschaft immomaxX(R) ist nach § §1,2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass der selbständige Immobilienberater die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen 5 Jahre aufbewahrt.
Verbraucherinformationen:
Online - Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs.1 ODR-VO:
Die Europäische Kommision stellt eine Plattform zur
Online - Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
ec.europa.eu/consumers/odr
Lage
Der Stadtteil Leverkusen Opladen liegt an den unteren Ausläufern des Bergischen Landes an der Wupper, unweit ihrer Mündung in den Rhein. Opladen grenzt an die Stadtteile Bergisch Neukirchen, Quettingen, Küppersteg und Rheindorf, sowie an die Städte Langenfeld (Kreis Mettmann) und Leichlingen (Rheinisch-Bergischer Kreis). Die Mischung aus dem Gefühl einer Kleinstadt mit eigener Fußgängerzone und sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs und die kleinen, idyllischen Wohnsiedlungen am Rande vom Opladen gelegen mit Nähe zur Wupper, bringt viele Vorteile mit sich. Durch die Bundesautobahn 3 ist der zentrale Anschluss an die umliegenden Großstädte gegeben. Aber auch die öffentlichen Verkehrsmittel, die vom Opladener Busbahnhof und den vielen anderen Haltestellen abfahren, bieten eine gute Vernetzung. Auch bietet der Opladener Bahnhof die Möglichkeit, schnell und problemlos in die umliegenden Regionen zu gelangen. Beispielsweise fahren von dem Bahnhof aus Züge nach Köln unter der Woche alle 20 min ab. Insgesamt gibt es in Leverkusen 38 städtische Kindergärten und 43 von freien Trägern. Grundschulen und weiterführende Schulen sind in Vielzahl in Opladen selbst vorhanden.
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