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kernsaniertes Wohn- Geschäftshaus in Bayenthal

50968 Köln, Bayenthal

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Mehrfamilienhaus mit 2 Gewerbeeinheiten und 8 Wohnungen in Köln, OT Bayenthal. Die Kernsanierung erfolgte 2020.

Der Grundstückswert der Immobilie liegt bei € 1.414.620

Die Gewerbefläche beträgt 424 m² und die Wohnfläche 434 m².

Die Jahresnettomiete beträgt € 162.480,00

Die acht möblierten Wohnungen befinden sich alle in einer TOP-Ausstattung.

Nachstehende Sanierungsmaßnahmen wurden in 2020 durchgeführt:

- Dachsanierung - kompletter Dachstuhl
- Dämmung der Außenfassade
- neue Gaszentralheizung
- Wasser- Strom- und Gasleitungen
- Fenster (Isolierverglast)
- Bäder
- kompletter Ausbau der Wohnungen

Ausstattung

Die Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

Wohn- Geschäftshaus
Grundstücksgröße: 522 m²
Etagen: Erdgeschoss bis 2. Obergeschoss
Gewerbefläche: 424 m²
Wohnfläche: 434 m²
14 Zimmer
Ursprungsbaujahr ca. 1900, Kernsanierung erfolgte in 2020
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Bodenbelag: Vinyl- und Fliesenböden
Fenster: Doppelverglasung mit Kunststoffrahmen
Badezimmer: moderne Tageslichtbäder mit Dusche
4 Sonnenbalkone

Sonstige Angaben:
Kellerräume, Türsprechanlage, Einbauküchen und Mobiliar, im Keller befindet sich eine Waschküche mit 3 Münz- Wasch- und Trocknern, teilw. Klimaanlagen

Sonstige Informationen

Capital Makler-Kompass 2021: immomaxX ist bundesweit führender Immobilienmakler

Das Wirtschaftsmagazin Capital vergleicht im "Capital Makler-Kompass 2021" die Leistungen von Immobilienmakler-Unternehmen in Deutschland. In 68 Städten erhielt immomaxX beeindruckende Höchstnote von Fünfsterne-Bewertungen. immomaxX belegt damit den Spitzenwert und ist bundesweit führender Immobilienmakler. Quelle: Capital, Ausgabe 10/2020, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG

Mehr Empfehlungen von Kunden sehen Sie unter: https://www.makler-empfehlung.de/immobilienmakler/22942

Hinweis zum Geldwäsche-Gesetzt: Der selbständige Immobilienberater in Bürogemeinschaft immomaxX(R) ist nach § §1,2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass der selbständige Immobilienberater die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen 5 Jahre aufbewahrt.

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3327
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    (Bayenthal)
    50968 Köln, Bayenthal
  • Gemarkung
    Köln- Rondorf
  • Flur
    51
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    434 m²
  • Grund­stück ca.
    522 m²
  • Nutzfläche ca.
    424 m²
  • Zimmer
    14
  • Badezimmer
    8
  • Wohneinheiten
    8
  • Terrassen
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Zustand
    neuwertig
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    Vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    4,76 % des Kaufpreises
    Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung -oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzlicher MwSt ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und von diesem Zeitpunkt vom Käufer an RE/STAR Real Estate GmbH zu zahlen.
  • Kaufpreis
    4.999.999 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller
  • ✓ Klimatisiert
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    16.11.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900,2020
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    130,40 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 130,40 kWh/(m²·a)

Lage

Köln-Bayenthal in unmittelbarer Rheinnähe mit einer guten Anbindung an den ÖPNV erfreut sich großer Beliebtheit.

Die Lage bietet Ihnen erstklassige Mobilität, denn mit Bus, Bahn, Auto oder auf zwei Rädern erreichen Sie die Kölner Innenstadt und das Autobahnkreuz Köln-Süd in wenigen Minuten. Schulen, Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Rhein und Park fußläufig erreichbar. Discounter wie Rewe, Aldi und Lidl sind stets in Sichtweite, genauso wie die Fitnessstudios Fitness First und McFit. Hier gibt es also wirklich alles, was das Herz begehrt!

Die aktuelle Baumaßnahme U-Bahn Bau soll 2025/2026 fertiggestellt sein. (Auskunft KVB)

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