Immobilien

Beschreibung

Das Haus ist ein in bauzeittypischer Architektur errichteter Mehrgeschossiger vollunterkellerter Altbau, Ursprungsbaujahr 1906 in massiver Bauweise errichtet, vollständig kernsaniert in 2009.

Das Objekt ist in die Denkmalliste der Stadt Köln eingetragen. Es handelt sich somit um ein Baudenkmal dessen Erhaltung und Pflege für die Kölner Stadt- und Baugeschichte von öffentlichem Interesse ist. (Denkmal im Sinne des § 2 Abs. 1 und 2 DSchG NW)

Die AfA dient dazu, dass der zukünftige Wertverlust des Gebäudes steuerlich geltend gemacht werden kann. Bei der AfA für Altbauten, welche privat vermietet werden und vor 1924 erbaut wurden, gilt ein Abschreibungssatz von 2,5 % auf die Anschaffungskosten pro Jahr. Diese lineare AfA ist für 40 Jahre gültig.

Ausstattung

Das 6- Parteienhaus wurde in 1906 errichtet. Deckenhöhe 3,10 m. Die Wohnungen sind mit Massivholz Dielenböden ausgestattet und die Wände sind in Feinputztechnik. Die Küchenbereiche und die Bäder sind modern gefliest und beheizt wird über eine Gaszentralheizung mit Heizkörpern. Die Fenster sind aus Holz -und doppel-Isolierverglast. Bäder und Toiletten mit Mosaik Wandfliesen, Radio in Bäder und den Einbauküchen, Gas-Zentralheizung, Türsprechanlage, Keller zur Nutzung für die Mieter u.v.a.m.

Aktuelle Jahresnettomiete € 548.960, diese steigert sich durch Staffelmietverträge.
Aktuell 26,3 -fache Jahresnettomiete | Rendite 3,8%

Für Fragen erreichen Sie Gabriele Vieth hier: 0221-93 44 44 66

Sonstige Informationen

Capital Makler-Kompass 2022: immomaxX ist bundesweit führender Immobilienmakler

Das Wirtschaftsmagazin Capital vergleicht im "Capital Makler-Kompass 2022" die Leistungen von Immobilienmakler-Unternehmen in Deutschland. In 68 Städten erhielt immomaxX beeindruckende Höchstnote von Fünfsterne-Bewertungen. immomaxX belegt damit den Spitzenwert und ist bundesweit führender Immobilienmakler. Quelle: Capital, Ausgabe 10/2020, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG

Hinweis zum Geldwäsche-Gesetzt: Der Immobilienberater in Bürogemeinschaft immomaxx(R) ist nach § §1,2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass der selbständige Immobilienberater die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen 5 Jahre aufbewahrt.

Verbraucherinformationen: Online - Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs.1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online - Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr