Immobilien

Beschreibung

Mehrfamilienhaus mit attraktiver Rendite von 5,4% in Top-Lage Köln, Rath

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in Köln-Rath / Heumar stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die in eine solide und nachhaltig vermietbare Immobilie investieren möchten. Das Objekt wurde in massiver Bauweise errichtet, ist vollständig unterkellert und vereint Wohnen und Gewerbe in einer gefragten, gut angebundenen Lage im Kölner Osten.

Das im Jahr 1910 erbaute Gebäude umfasst drei Etagen und bietet insgesamt ca. 270 m² Wohnfläche. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 412 m². Durch die ausgewogene Kombination aus Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten eignet sich das Haus sowohl zur langfristigen Bestandshaltung als auch als renditeorientiertes Investment mit Entwicklungspotenzial. Eine Modernisierung erfolgte zuletzt im Jahr 2015, wodurch die Immobilie einen gepflegten Gesamteindruck vermittelt.

Ausstattung

KurzProfil:

Mehrfamilienhaus (Wohn-. und Gewerbeimmobilien)
Ursprungsbaujahr: 1910, 2015 teilweise modernisiert
Grundstücksgröße: 412 m²
Etagen: 3
Wohnfläche: 270 m²
Gewerbeflächen: 44 % Flächenanteil für Mini-Markt 137,33 m², Euro-Pizza-Service 125 m²
Nutzfläche, Keller etc.: 141,98 m²
Pkw-Stellplätze im Hof: 3

Die Immobilie hat eine vermietbare Gesamtfläche von insgesamt 500 m² und zeichnet sich durch eine durchdachte Nutzungsmischung aus. Neben den Wohneinheiten beherbergt das Gebäude im Erdgeschoss einen Mini-Markt mit 137 m² sowie einen separaten Euro-Pizza-Service von 120 m² auf dem 490 m² großen Grundstück. Die Immobilie ist aktuell vollständig vermietet (insgesamt 10 Zimmer und 4 Bäder) und bietet somit ein spannendes Potenzial für Kapitalanleger.

Rendite 5,4 % - 18-fache JNM

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten.

Hinweis zum Geldwäsche-Gesetzt: Der selbständige Immobilienberater in Bürogemeinschaft immomaxx(R) ist nach § §1,2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass der selbständige Immobilienberater die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen 5 Jahre aufbewahrt.