Immobilien

Beschreibung

Die hochwertig sanierte Erdgeschosswohnung liegt im ruhigen, hinteren Gebäudeteil eines Gründerzeithauses und verfügt über direkten Zugang zum Innenhof, für den ein im Grundbuch eingetragenes alleiniges Sondernutzungsrecht besteht.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 9 Parteien, im Gebäude befinden sich insgesamt
8 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit.

Vor kurzem wurde die Wohnung komplett saniert. Während der Sanierung wurden beispielsweise in der gesamten Wohnung Feinsteinzeugfliesen in Holzoptik verlegt, das Bad wurde dabei komplett entkernt und sämtliche Leitungen erneuert. Die Elektrik wurde ebenfalls erneuert, Wände begradigt und neu verputzt etc.

Ausstattung

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung
Wohnfläche: 62,50 m²
Zimmer: 2 zuzüglich Küche
Tageslichtbad mit großer Dusche
Hausgeld: € 360

- Terrasse
- Stufenloser Zugang
- Altbau
- Keller
- Denkmalobjekt

Die Wohnfläche beträgt rund 50 qm und teilt sich wie folgt auf:
Flur ca. 9 m²
Bad ca.5, 5 m²
Küche ca. 6 m²
Schlafzimmer ca. 11,5 m²
Wohnzimmer ca. 18,2 m²

Die Deckenhöhe beträgt im Wohnzimmer ca. 3,40 m, in allen anderen Räumen ca. 3,10 m.

Das Highlight der Wohnung ist der Innenhof mit einer Fläche von gut 50 m² welcher direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar ist und sich durch den direkten Zugang wunderbar als Terrasse nutzten lässt.

Ein geräumiges Kellerabteil ist selbstverständlich ebenfalls vorhanden, im Keller befindet sich auch eine Gemeinschaftswaschküche mit allen erforderlichen Anschlüssen.

Beheizt wir die Wohnung durch eine Zentralheizung welche Ende 2018 erneuert wurde, die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch selbige, die Heizkosten/Warmwasser sind im Hausgeld enthalten.

Das Treppenhaus wurde Anfang 2022 renoviert und das Dach in den vergangenen Jahren ebenfalls saniert.
Es liegt kein Instandhaltungstau vor.
Das Gebäude wird durch eine kompetente und zuverlässige Hausverwaltung betreut und die Eigentümergemeinschaft verfügt über ein solides Rücklagenkonto. Das Hausgeld beträgt zur Zeit monatlich € 306 darin enthalten sind Erhaltungsrücklagen-Vorauszahlungen in Höhe von € 84 Warmwasser- und Heizkosten, Verwaltergebühren etc.

Sonstige Informationen

Capital Makler-Kompass 2022: immomaxx ist bundesweit führender Immobilienmakler

Das Wirtschaftsmagazin Capital vergleicht im "Capital Makler-Kompass 2022" die Leistungen von Immobilienmakler-Unternehmen in Deutschland. In 68 Städten erhielt immomaxx beeindruckende Höchstnote von Fünfsterne-Bewertungen. immomaxx belegt damit den Spitzenwert und ist bundesweit führender Immobilienmakler.

Quelle: Capital, Ausgabe 10/2022, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG

Hinweis zum Geldwäsche-Gesetzt: Der selbständige Immobilienberater in Bürogemeinschaft immomaxx(R) ist nach § §1,2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass der selbständige Immobilienberater die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen 5 Jahre aufbewahrt.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.