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Mitten im belgischen Szeneviertel. Moderne 2-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage, Köln
50674 Köln, Belgisches Viertel
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Im begehrten Belgischen Viertel unmittelbar am Brüsseler Platz gelegen befindet sich die sanierte, helle, lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit hohen Decken von 3,10 m mit Blick ins Grüne sowie auf die Kirche Sankt Michael auf dem Brüsseler Platz.
Die stilvolle, hochwertige Eigentumswohnung eignet sich ideal für anspruchsvolle Paare und Familien zur Selbstnutzung, aber auch als Kapitalanlage.
Ruhe und Privatsphäre sichert die kleine Eigentümergemeinschaft.
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Ausstattung
Die Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:
Stilvolle Etagenwohnung im zweiten Obergeschoß, Personenaufzug, Ursprungs-Baujahr 1986, 2017 teilsaniert, außergewöhnliche Deckenhöhe von 3,10 m, Wohnfläche 82 m², 3-Zimmer: Küche, Essen, Wohnen, 2-Schlafzimmer, Gas-Zentralheizung, Parkettböden, großflächige, weiße Fensterrahmen mit Isolierglasfenster mit Blick ins Grüne sowie auf die Kirche St. Michael.
Die Wohnung wurde in 2007 teilsaniert, hochwertige Parkettböden, modernes Tageslicht-Badezimmer, saniert in 2020 ausgestattet mit Dusche, weißem Handwaschbecken und WC. Einbauküche mit Bosch Geräten wie Cerankochfeld, Spülmaschine, Backofen, Dunstabzugshaube, Kühl -/ Gefrierschrank -und im Wandschrank Stellplatz für Waschmaschine -/Trockner, Kabel-TV von UnityMedia, Umbau Bosch-Einbauküche komplett sowie neue Fliesenböden erfolgte in 2007, großer Kellerraum, Türsprechanlage, u.v.a.m.
Sonstiges: Durch einsetzen einer Trennwand erhält man ein weiteres Schlafzimmer. Elegante Stores und Gardinen können ggf. vom Erwerber übernommen werden
Das Wohngeld beträgt € 298,52 zzgl. € 123,48 Rücklagenvorauszahlung.
Sonstige Informationen
Hinweis zum Geldwäsche-Gesetzt: Der selbständige Immobilienberater in Bürogemeinschaft immomaxX(R) ist nach § §1,2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass der/die Immobilienberater/in die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen 5 Jahre aufbewahrt.
Verbraucherinformationen:
Online - Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs.1 ODR-VO: Die Europäische Kommision stellt eine Plattform zur Online - Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Lage
Hier ist Köln am lebendigsten! Das Belgische Viertel ist Brennpunkt der kreativen Szene und eines der beliebtesten Viertel der Domstadt. Leben im Belgischen Viertel bedeutet kurze Wege. Nicht nur fürs ausgehen lebt man hier strategisch günstig: Ob Joggen im Park -oder ein Theaterbesuch, Einkaufen -oder Banktermin, in wenigen Minuten erreichen Sie jedes Ziel. Zu den Stadtbahnhaltestellen sind es nur wenige Schritte -und mit dem PKW sind Sie schnell auf der Autobahn. Die Neustadt-Süd zieht sich entlang der "Ringe" vom Rudolfplatz bis an den Rhein. Mit seinem hohen Altbaubestand, der guten Infrastruktur und dem hohen Grünanteil bietet dieser Stadtteil städtisches Flair in seiner schönsten Ausprägung. Einer der schönsten Plätze Kölns ist der Brüsseler Platz mit viel Grün, der Kirche St. Michael, einem großartigen Kinderspielplatz -und einem verlockenden kulinarischen Angebot direkt vor der Haustür. Hier und in den südwestlich abgehenden Seitenstr. stehen noch zahlreiche prächtige Jugendstil- und Gründerzeitvillen.
Die Straßenbahnlinien 1 und 7 verkehren über die Richard-Wagner-Str., und somit ist die Anbindung innerhalb der Stadt hervorragend.
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