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Außergewöhnliche Designerwohnung in 1A-Lage direkt am Fluss im Rheinau Hafen, Köln, Altstadt-Süd

50678 Köln

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese absolut hochwertige Wohnung befindet sich im Objekt "home4" und wurde mit großem ästhetischem Verständnis -und Feingefühl für Eleganz und Exklusivität erstellt. Das markante Gebäude erinnert an den Bauhausstil und ist sehr beliebt aufgrund seiner Lage im Rheinauhafen sowie den großzügigen Fensterfronten und dem unverbaubaren Rheinblick. (home4 by Architekt Hadi Teherani)

Die hier angebotene Wohnung verfügt über eine der größten Sonnenterrassen im Objekt, welche aufgrund der Höhe einen exzellenten Blick auf die vorbeifahrenden Schiffe bietet und trotzdem von der Ufer-Promenade aus nicht direkt einsehbar ist. Das Gebäude wurde 2005/2006 errichtet. Die Immobilie verfügt über eine eigene private Tiefgarage.

Ausstattung

Die Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

Elegante Etagenwohnung im 1.Obergeschoß, Wohnfläche 118 m², Highlight der Wohnung ist das großzügige und komplett durchgängige Wohnzimmer mit vorgelagerter Rheinterrasse. Die Wohnung besitzt eine Raumhöhe von 2,70 m und ist mit raumhohen Glasfronten ausgestattet. Der Wohnraum ist zum Rhein ausgerichtet und ermöglicht einen sensationellen Blick auf den Rhein. 3-Zimmer, 2-Schlafzimmer, davon ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, frei nach Verkauf -/ Vereinbarung, Baujahr 2005, 1 Sonnenterrasse zum Rhein (Länge 9,40 m, Tiefe 2,00 m) -sowie 1 Loggia zum Bayenturm (Breite 9,40 m, Tiefe 1,30 m), Fußbodenheizung mit Fernwärme, hochwertige Parkettböden, Badezimmer mit Dusche und Wanne, 2 Handwaschbecken, Gästetoilette, moderner großer Personenaufzug, Wohngeld € 525, die persönlichen Kosten für Strom -und Telekommunikationsanbieter wie Telekom etc. werden direkt mit dem Bewohner abgerechnet und sind nicht im Wohngeld enthalten. Eine hochwertige offene Einbauküche Fabrikat Miele mit Kochinsel und allen mod. Elektrogeräten wurde in den Wohnbereich integriert.

Sonstige Angaben: Kellerraum, Fahrradraum, Türsprechanlage, moderne elektrisch betriebene designer Sonnenjalousetten als vertikal bewegliche textile Markisen im Farbton uni cremweiss rundum, zahlreiche hochwertige Einbauschränke, begehbarer Kleiderschrank, Hauswirtschaftsraum u.v.a.m.
Hinweis: Es kann ein -zwei PkW-Stellplätze angemietet werden für € 120/ monatlich.

Sonstige Informationen

Hinweis zum Geldwäsche-Gesetzt: Der selbständige Immobilienberater in Bürogemeinschaft immomaxX(R) ist nach § §1,2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass der selbständige Immobilienberater die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen 5 Jahre aufbewahrt.

Verbraucherinformationen:
Online - Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs.1 ODR-VO:
Die Europäische Kommision stellt eine Plattform zur
Online - Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
ec.europa.eu/consumers/odr

Lage

Rund 100 Jahre nach Eröffnung des Rheinauhafens im Jahre 1898 entsteht aus dem ehemals pulsierenden Güterumschlagplatz ein neues städtebauliches Highlight. Der Rheinauhafen liegt in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt Kölns im Anschluss an den in den 80 er-Jahren umgestalteten, der Altstadt vorgelagerten Rheingarten und erstreckt sich von dort weiter - auf einer Länge von etwa zwei Kilometern - bis in den Bereich der beliebten Kölner Südstadt. Diese Standortgunst wirkt sich positiv auf die Nutzungen im kulturellen, gewerblichen und im Wohnbereich aus. Unter Beibehaltung seines Charakters, insbesondere der Erhaltung der denkmalgeschützten Gebäude, hat der Rheinauhafen eine neue Nutzungsstruktur erhalten. Die Bruttogrundrissflächen von 251.000 qm teilen sich auf in ca. 31 Prozent für Wohnen, ca. 51 Prozent für Büros, Dienstleistungen und Gastronomie und ca. 18 Prozent für Kultur. Mit dieser abgestimmten Mischung ist der Rheinauhafen zu einem lebendigen und attraktiven Teil von Köln umgestaltet worden.

Die Verkehrsanbindungen an Regional -und Bundesautobahnen sind hervorragend.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.