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Südstadtliebe: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon

50678 Köln, Südstadt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Mitten in der beliebten Kölner Südstadt und dennoch angenehm ruhig präsentiert sich diese helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche.

Die gut geschnittene Wohnung verfügt über ein separates Schlafzimmer sowie einen einladenden Wohnbereich. Ein besonderes Highlight ist der Balkon in Süd-West-Ausrichtung – ein schöner Platz, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen.

Parkett und hochwertige Fliesen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.

Zusätzlichen Komfort bieten ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie eine Waschküche mit Münzgeräten. Im Innenhof steht den Bewohnern zudem eine kleine Sitzmöglichkeit im Gartenbereich zur Verfügung.

Eine attraktive Stadtwohnung für Singles oder Paare, die ruhiges Wohnen mit dem besonderen Lebensgefühl der Kölner Südstadt verbinden möchten.

Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Ausstattung

• ca. 55 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• separates Schlafzimmer
• Balkon in Süd-West-Ausrichtung
• Parkett und hochwertige Fliesen
• Badezimmer mit Dusche
• Zentralheizung
• Türsprechanlage
• eigener Kellerraum
• gemeinschaftlicher Fahrradraum
• Waschküche mit Münzgeräten
• kleine Sitzmöglichkeit im gemeinschaftlichen Innenhof/Garten

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. immomaxx(R) übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Gerichtsstand ist für Vollkaufleute mein Firmensitz.

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3732
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    50678 Köln, Südstadt
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    55 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1963
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    Abstimmung
  • Käufer­provision
    3,57 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
  • Hausgeld
    264 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    9.720,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    306.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Lage

Die Wohnung befindet sich im Alteburger Wall und damit in einer der beliebten Wohnlagen der Kölner Südstadt.

Das Viertel verbindet urbanes Leben mit einem ausgeprägten Veedelscharakter. Rund um den Chlodwigplatz und in den umliegenden Straßen finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Die Südstadt ist zudem hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Grün- und Erholungsbereiche sowie das Rheinufer vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.

Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege in die Kölner Innenstadt und verbindet damit eine hohe Wohn- und Freizeitqualität mit den Vorzügen des urbanen Lebens.

Kindergarten 230 m | Grundschule 410 m | Hauptschule 2,19 km | Realschule 2,19 km | Gymnasium 2,09 km | Flughafen 17,72 km | Fernbahnhof 3,33 km | Autobahn 2,97 km | U/S-Bahn 130 m | Bus 130 m | Einkaufsmöglichkeiten 250 m | Gaststätten 140 m 

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