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Designer-Wohnen am Clarenbachkanal, TopLage, Köln, Lindenthal
50931 Köln, Lindenthal
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die zentrale Lage des Grundstücks in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum bei gleichzeitig exzellentem Wohnwert kennzeichnet die herausgehobene Qualität der hier entstandenen Adresse am Clarenbachkanal.
Ausstattung
Die Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:
Wohnungstyp: Helle 3-Zimmer-Luxuswohnung
Etage: 1.Obergeschoss mit Aufzug (Behindertengerecht)
Wohnfläche: 144 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Frei ab: 01.04.2016 -oder nach Vereinbarung
Sonnenbalkon: Ja, 22,22 m² überdachte Sonnenterrasse in Süd-West Lage mit Wind u. Sonnnenjalousetten
Fensterart: Bodentiefe Holzrahmen Fenster mit Isolierverglasung -und elektr. Rollläden zuzüglich Sonnenjalousetten an den Terrassen rundum
Heizungsart: Die Hälfte der Heizenergie wird aus dem Grundwasser (Erdwärme) gewonnen -und in Kombination mit Fernwärme genutzt.
Im Sommer wird der Kreislauf umgedreht: So wirkt in den Wohnungen eine natürliche Fußbodenkühlung.
Bodenbelag: hochwertiger Holzfußboden
Badezimmer: 2 Designerbad, mit Wanne + Dusche zuzüglich einem Duschbad mit WC -und Bidet und Handwaschbecken, Handtuchheizkörper etc.
Gästetoilette: Ja, vorhanden mit WC, Handwaschbecken
Kellerräume: 1
PKW-Stellplatz: 1 in der Tiefgarage zu € 29.000
Anmerkungen: SONOS Multiroom Musikanlage in allen Räumen, Ankleide und Garderobenschränke, Raumhöhe 2,70 m, Fußbodenkühlung, Video-Türsprechanlage, Fahrradkeller
Interesse? Wir freuen uns auf Ihren Anruf (0221) 93 44 44-66
Sonstige Informationen
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Bitte betrachten Sie unsere weiteren Angebote auf www.immomaxx.de -oder setzen Sie sich mit uns direkt in Verbindung. Nach Ihrem individuellem Anforderungsprofil stellen wir Ihnen gerne "Ihr neues zu Hause" vor.
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Lage
Lindenthal liegt westlich der Innenstadt, zwischen dem Inneren Grüngürtel mit dem Aachener Weiher und dem Stadtwald. Im Zuge der Stadterweiterung entstand hier Mitte des 19. Jahrhunderts ein neues Wohngebiet für die wohlhabende Bevölkerung. Auch heute noch sind hier Villen aus der Gründerzeit zu finden.
Lindenthal verfügt über eine abwechslungsreiche Bebauungsstruktur mit Mietshäusern aus den 50er und 60er Jahren, Neubauten mit Single-Appartements und luxuriösen Einfamilienhäusern. Besonders beliebt sind die Lagen um den Park und entlang der Kanalpromenade sowie das Villenviertel Deckstein am Grüngürtel im Westen des Stadtteils. Hier liegen, vor fremden Einblicken durch Mauern geschützt, auf großen Grundstücken großzügige Villen aus der Nachkriegszeit. Lindenthal ist nicht nur Wohnvorort, sondern auch Sitz des Universitätsklinikum, einer weitläufigen, durchgrünten Anlage. Das Universitätsgelände geht an in das benachbarte Parkgelände über, in dem sich nicht nur die Studenten von den Vorlesungen erholen können. Zwei wichtige Ausfallstraßen führen durch Lindenthal: Die Aachener und die Dürener Straße sind sowohl die wichtigsten Geschäftsstrassen des Quartiers als auch seine Verbindung in die Innenstadt bzw. ins westliche Umland.
Der Lindenthaler Kanal mit seinem beiderseitigen Begleitgrün ist eine radiale Verbindung zwischen dem inneren und dem äußeren Kölner Grüngürtel. Er verläuft in Köln-Lindenthal und wird ab dem Italienischen Kulturinstitut an der Universitätsstraße beziehungsweise dem Danteweg von der Clarenbachstraße und dem als Fußweg weitergeführten Danteweg und im zweiten Teil nach der Brucknerstraße beidseitig von der Rautenstrauchstraße begleitet. Die Gestaltung des Kanals wurde 1925 durch Gartenbaudirektor Fritz Encke auf der Grundlage des Generalbebauungsplans von Fritz Schumacher aus den Jahren 1920 bis 1923 umgesetzt.
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