Immobilien

Beschreibung

**WICHTIGER MIETHINWEIS:**
Die Mindestmietdauer beträgt **3 Jahre**. Im Anschluss wird das Mietverhältnis auf unbestimmte Zeit fortgesetzt.

Aufgrund ihrer besonderen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung insbesondere für eine Einzelperson oder ein Paar.

Sie lieben offene Wohnkonzepte, individuelle Grundrisse und ein Zuhause mit besonderem Charakter? Dann könnte diese großzügige Dachgeschoss-Maisonette genau das Richtige für Sie sein.

In einem gepflegten Vierparteienhaus in Köln-Klettenberg erwartet Sie eine außergewöhnlich geschnittene Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche, die sich über das 4. Obergeschoss und das Dachgeschoss erstreckt.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Küchenbereich. Die vorhandene Einbauküche mit Elektrogeräten fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.

Ein besonderes Highlight ist die zusätzliche Empore, die sich beispielsweise als Arbeitsplatz oder gemütlicher Rückzugsbereich nutzen lässt.

Der ca. 8 m² große Sonnenbalkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche. Eine Abstellkammer im Dachgeschoss sowie ein eigener Mieterkeller bieten zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung wurde im Jahr 2001 neu ausgebaut und verbindet individuelles Wohnen mit einer attraktiven Lage im beliebten Stadtteil Köln-Klettenberg.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und Dachgeschoss. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Voraussetzung für eine Anmietung sind ein nachweisbares, regelmäßiges Einkommen in ausreichender Höhe sowie eine positive SCHUFA-Auskunft.
Bezugsfrei ab 01.12.2026

Ausstattung

Die Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

Wohnungstyp: Maisonette
Etage: 4. Obergeschoss + Dachgeschoss (ohne Aufzug)
Zimmer: 2 zuzüglich der offenen Wohnküche und Empore (als Büro geeignet)
Wohnfläche: ca. 100 m²
frei ab: 01.12.2026
Baujahr: Die Wohnung wurde Neu ausgebaut im Jahre 2001
Sonnenbalkon: Ja, mit ca. 8 m² Größe
Heizungsart: Gasetagenheizung mit Durchlauferhitzer
Fenster: Kunststoffrahmen mit 2-fach Isolierverglasung
Bodenbelag: Laminat- und Fliesenböden
Badezimmerart: Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Handwaschbecken, Badobjekte in Farbe weiss
Nebenkosten: € 280 zzgl. persönlich abzurechnenden Heiz-, Warmwasser- , und Stromkosten
Eine Einbauküche mit allen erforderlichen Elektrogeräten ist vorhanden

Sonstiges: Deckenhalogenbeleuchtung, Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche, Abstellkammer im Dachgeschoss, Mieterkeller

Kaution: 3 Monatsnettomieten als Sicherheitsleistung an den Vermieter.

Sonstige Informationen

Mieterauskunft:
Bei ernsthaftem Interesse nach erfolgter Innenbesichtigung an einem unserer Mietangebote empfehlen wir Ihre Selbstauskunft, Kopie der letzten Gehaltsabrechnung, Kopie Ihres Personalausweises (Vorder -und Rückseite) -sowie eine aktuelle Schufa-Auskunft (www.schufa.de) an service24@immomaxx.de zu senden. Sie finden die Selbstauskunft für Mietwohnungen unter: www.immomaxx.de/immobilien/formulare

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. i m m o m a xX(R) übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben.
Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und dem jeweiligen selbständigen Immobilienberater in Bürogemeinschaft des immomaxX(R) ImmobilienCenter. Diese sehen Sie jederzeit unter: www.immomaxx.de