Immobilien

Auswahl unserer Angebote

Kapitalanlage, sanierungsfrei! Rendite 4,23 %, Steigerungsfähig!

42799 Leichlingen

Objekt­beschreibung

Beschreibung

**Einzigartiges 6-Familienhaus mit Geschichte und Charme**

Willkommen in Ihrem zukünftigen Investment, einem bezaubernden 6-Familienhaus, dessen Geschichte bis ins Jahr 1959 zurückreicht. Umfassend saniert im Jahr 1980, bietet diese Immobilie nicht nur zeitlose Eleganz, sondern auch modernen Komfort.

Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 972 m² erstreckt sich dieses Anwesen über drei Etagen und beeindruckt mit einer Gesamtwohnfläche von 381 m². Die Gasetagenheizung gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung, während vier sonnenverwöhnte Terrassen den Bewohnern idyllische Rückzugsorte im Freien bieten.

Das Dachgeschoss mit ca. 45 m² ist ausbaufähig und bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit, sei es als zusätzlicher Wohnraum, Büro oder Hobbybereich. Das Haus ist vollständig unterkellert und wartet mit einem praktischen Wasch-/Trockenraum sowie sechs Mieterkellern auf.

Vor dem Haus stehen sieben PKW-Stellplätze zur Verfügung, um den Komfort für die Bewohner zu maximieren. Der großzügige Garten im hinteren Bereich des Hauses schafft eine grüne Oase, perfekt für gemütliche Stunden im Freien oder als Spielparadies für die kleinen Bewohner.

Diese Investition verspricht nicht nur Wohnqualität, sondern auch eine attraktive Rendite von 4,23 % und das 23,66-fache der Jahresnettomiete. Nutzen Sie die Gelegenheit, in ein einzigartiges 6-Familienhaus zu investieren, das Tradition und Modernität harmonisch miteinander verbindet.

Für weitere Informationen oder um dieses Juwel persönlich zu entdecken, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin 0221-93 44 44 66!

Ausstattung

Haustyp: 6-Familienhaus
Ursprungs-Baujahr: 1959, saniert in 1980
Grundstücksfläche: 972 m²
Wohnfläche: 381 m²
Etagen: 3
Heizung: Gasetagen Heizung
Sonnenterrassen: 4
Dachgeschoss ca. 45 m²
PKW-Stellplätze: 7
Das Haus ist voll unterkellert
Wasch-/Trockenraum: 1
Mieterkeller: 6

Vor dem Haus befinden sich 7 PKW-Stellplätze. Hinter dem Haus befindet sich ein großer Garten.

RENDITE 4,23 %, Steigerungsfähig | 23,66-fache Jahresnettomiete |

Sonstige Informationen

Capital Makler-Kompass 2022: immomaxx ist bundesweit führender Immobilienmakler

Das Wirtschaftsmagazin Capital vergleicht im "Capital Makler-Kompass 2022" die Leistungen von Immobilienmakler-Unternehmen in Deutschland. In 68 Städten erhielt immomaxx beeindruckende Höchstnote von Fünfsterne-Bewertungen. immomaxx belegt damit den Spitzenwert und ist bundesweit führender Immobilienmakler.

Quelle: Capital, Ausgabe 10/2022, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG

Hinweis zum Geldwäsche-Gesetzt: Der selbständige Immobilienberater in Bürogemeinschaft immomaxx(R) ist nach § §1,2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass der selbständige Immobilienberater die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen 5 Jahre aufbewahrt.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3437
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    42799 Leichlingen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    381 m²
  • Grund­stück ca.
    972 m²
  • Nutzfläche ca.
    129 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    381 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    16
  • Badezimmer
    8
  • Wohneinheiten
    6
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1959
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    7
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze
    7 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % des Kaufpreises, einschließlich MwSt.
  • Mieteinnahmen (Soll)
    31.061,04 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    735.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    27.02.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1959
  • Primärenergieträger
    ERDGAS_LEICHT
  • Endenergie­verbrauch
    162,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 162,80 kWh/(m²·a)

Lage

Leichlingen, Witzhelden

Ruhige Seitenstraße direkt am Wandergebiet Wersbach, 1 km entfernt vom Ortskern von Witzhelden. Wersbach liegt in zentraler Lage zu Burscheid (4 km), Leverkusen (15 km, 15 min Fahrzeit), Solingen (11 km, 17 min Fahrzeit). Remscheid, Köln und Düsseldorf sind in ca. 30 min mit dem PKW zu erreichen. Diverse Buslinien sind in Witzhelden zu erreichen.

Kindergarten 880 m | Grundschule 1,36 km | Hauptschule 7,98 km | Realschule 6,77 km | Gymnasium 6,68 km | Flughafen 12,62 km | Fernbahnhof 6,25 km | Autobahn 2,74 km | Zentrum 7,39 km | Bus 800 m | Einkaufsmöglichkeiten 7,44 km | Gaststätten 900 m 

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt